З метою забезпечення права жителів м. Теплодар на якісне та вчасне отримання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також з метою сприяння створенню конкурентного середовища у сфері утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у м. Теплодар для відповідних суб’єктів господарювання, для запобігання створення монопольного середовища в вищевказаній сфері господарювання, Теплодарська міська рада Одеської області звертає увагу, що:
З 1 липня 2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Відповідно до цього Закону:
Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками;
Співвласник багатоквартирного будинку (далі – співвласник) – власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;
Співвласник має право, у тому числі брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.
За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Управитель багатоквартирного будинку (далі – управитель) – фізична особа – підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 цього Закону. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Отже, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо співвласниками багатоквартирного будинку до 6 липня 2017 року не створено об´єднань співвласників багатоквартирного будинку, співвласники якого не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, оголошується проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку.
Організатором конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку виступає виконавчий орган місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок або інший орган – суб’єкт владних повноважень, якому делеговано функції із здійснення управління об’єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективності експлуатації, необхідного рівня та якості послуг.
Тому, вкрай важливо, для громадян не лише для ефективного використання спільної власності, а й для її фізичного збереження в придатному стані на довгі роки самим визначитися із формою управління будинком і розпочати реалізовувати своє право власності з користю для себе.