14 січня 2016р. №58-VІІ
Про встановлення розмірів відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м.Теплодар Одеської області
Відповідно до п.34 ст.26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. 12, 19 Земельного кодексу України, ст. 21 Закону України „Про оренду землі”, п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України (в редакції Закону України №71-VIII від 28.12.2014р.) та розглянувши висновки Одеського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України від 04.11.2015р. № 08-03/3514, Теплодарська міська рада
ВИРІШИЛА:
- Затвердити порядок встановлення розмірів відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки землі для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Теплодар Одеської області, що додається.
- Провести перегляд розміру орендної плати існуючих договорів оренди земельних ділянок, попередніх договорів до укладання договорів оренди (основних договорів оренди) земельних ділянок в майбутньому,угод про використання нежилих приміщень в багатоквартирних жилих будинках з прилеглою територією та компенсацію плати за землю у вигляді земельного податку майнових об’єктів.
- Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища, будівництва та архітектури.
Міський голова М.В.Жовнір
Додаток до рішення
Теплодарської міської ради
від 14 січня 2016р.
№58-VІІ
Порядок
встановлення розмірів відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області
- Загальні положення
1.1. Порядок встановлення відсоткових розмірів від нормативної грошової оцінки для встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності (далі – Порядок) розроблений з метою створення єдиних організаційно – правових та економічних засад визначення та сплати орендної плати за земельні ділянки.
1.2. Порядок розроблений відповідно до вимог:
- Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”;
- Земельного кодексу України;
- Закону України „Про оренду землі”;
- Податкового кодексу України;
– Інших чинних нормативно-правових документів.
1.3.Порядок регламентує принципи встановлення розмірів орендної плати за використання земельних ділянок,які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар,Одеської області.
- Порядок розрахунку розмірів орендної плати при визначених відсоткових розмірів від нормативної грошової оцінки.
2.1. Орендна плата – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
2.2. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області , здійснюються виключно у грошовій формі.
2.3.Орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області, справляється у грошовій формі і не може бути нижчою:
– 3(трьох) відсотків нормативної грошової оцінки.
2.4.Орендна плата на земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області
не може перевищувати:
– 12 (дванадцяти) відсотків нормативної грошової оцінки.
2.4.1. Орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності може бути більшою 12 відсотків нормативної грошової оцінки, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.
2.5.Базою для обчислення орендної плати є нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка надається в оренду. Розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється відповідно до їх функціонального призначення у розмірі економіко – планувальних зон м. Теплодар згідно з грошовою оцінкою.
2.6. Розмір відсоткової ставки від нормативної грошової оцінки різниться від:
- категорії земель за цільовим призначенням;
- видів функціонального використання земельної ділянки (роду діяльності підприємств);
- може змінюватись при одному і тому ж функціональному використанні але при різних умовах знаходження інфраструктури біля надаваємої в оренду земельної ділянки та відстані від основних доріг.
2.7.Відсоткові розміри для встановлення річної орендної плати встановлюються на рівні:
|
№ п/п |
Категорія земель за цільовим призначенням та функціональним використанням |
Відсоткова ставка від нормативної грошової оцінки |
|
1. |
Землі сільськогосподарського призначення.
|
3 % |
|
2. |
Землі технічної інфраструктури. |
3 % |
|
3. |
Землі житлової та громадської забудови, які не знаходяться у державній або комунальній власності (приватний житловий фонд, житло-будівельні кооперативи, житлові кооперативи, об’єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків, гаражних кооперативів, тощо) |
3 % |
|
4. |
Землі водного фонду |
3 % |
|
5. |
Землі лісо – господарського призначення |
3 % |
|
6. |
Оздоровчого призначення |
3% |
|
7. |
Землі транспорту та землі промисловості |
3% |
|
8. |
Землі зв’язку та енергетики |
10% |
|
9. |
Землі комерційного призначення |
5% |
2.8. Розмір річної орендної плати для платників, які не ввійшли до даного переліку, встановлюється у кожному окремому випадку рішенням сесії.
2.9. При здачі в оренду приміщень, які розміщені на земельній ділянці, що орендується, орендна плата за частку земельної ділянки, яка відповідає частці приміщення, нараховується відповідно до функціонального призначення зданого в оренду приміщення.
2.10. Орендна плата за частки земельних ділянок, наданими у спільне користування, нараховується відповідно до функціонального використання земельної ділянки, визначеного для кожного з орендарів.
2.11. Для земельних ділянок, які надаються під забудову, орендна плата визначається окремо на період будівництва і на період експлуатації об’єкту містобудування та зазначається в одному договорі оренди. У разі подовження у встановленому порядку строків будівництва розмір орендної плати встановлюється:
– для житлових будинків на рівні, визначеному для періоду будівництва;
– для усіх інших об’єктів на рівні, визначеному для періоду експлуатації.