ТОВ АПМ “АРХСОЮЗ”
Кваліфікаційний сертифікат
Серія АА №002695
Детальний план території земельної ділянки орієнтованою площею 4,4303 га , яка розташована за адресою: Одеська область, м. Теплодар, Промзона, вул.Хімічна,122 для розміщення підприємства з виробу кормів для домашніх тварин, відповідно до державних будівельних норм, стандартів і правил.
Пояснювальна записка з
графічними матеріалами.
Замовник: Теплодарська міська рада Договір: № 09-12-2018
Одеської області від 12 грудня 2018р.
Директор Вовк О. В.
Головний архітектор Вовк О. В.
проекту
2019 р.
2
Детальний план території земельної ділянки орієнтованою площею 4,4303 га ,яка розташована за адресою:Одеська область, м.Теплодар, Промзона ,вул.Хімічна,122 для розміщення підприємства з виробу кормів для домашніх тварин, відповідно до державних будівельних норм, стандартів і правил,розроблено відповідно до чинного законодавства, норм і правил, які стосуються компетенції органів державного нагляду, а також правилами вибухопожежної безпеки.
Головний архітектор проекту Вовк О.В.
травень, 2019 року
Авторський колектив
| Назва розділу проекту | П.І.Б. | Посада | Підпис |
| Автор | Вовк О.В. | ГАП | |
| Учасники розробки | Лобчук А.О. | Тех. архітектор |
СКЛАД ПРОЕКТУ.
А. Пояснювальна записка.
Б. Вихідні данні
В. Додатки
Г. Графічні матеріали.
4
А. Пояснювальна записка.
Зміст
1.Вступ…………………………………………………………………………………………………..7
2.Мета ДПТ…………………………………………………………………………………………….8
3.Стислий опис природних, соціально-економічних і
містобудівних умов ділянки…………………………………………………………………….9
3.1. Природно-кліматичні умови території……………………………………………….9
3.2.Соціально-економічні умови…………………………………………………………….11
3.3.Містобудівні умови …………………………………………………………………………12
- Оцінка існуючої ситуації: стан навколишнього середовища,
використання території, характеристика ( за видами, поверховістю,
технічним станом) будівель. інженерного обладнання,транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень………………………………………………………………………………………………13
- Розподіл території за функціональним використанням, розміщення
забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції,структура
забудови, яка пропонується ( поверховість, щільність)……………………………………………………………………………………………..14
6.Характеристика видів використання території……………………………………………………………………………………………….16
7.Пропозиції щодо встановлення режиму забудови території,
передбачених для перспективної містобудівної діяльності……………………………………………………………………………………………..17
7.1.Розміщення об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури……………………………………………………………………………………..17
7.2.Вимоги по охороні та збереженню культурної спадщини………………………………………………………………………………………………17
8.Переважні, супутні і доступні види використання території,
містобудівні умови та обмеження…………………………………………………………………………………………….19
9.Основні принципи планувально-просторової організації території……………………………………………………………………………………………….26
- Вулично-дорожня мережа,транспортне обслуговування,організація
руху транспорту і пішоходів, розміщення гаражів і автостоянок…………………………………………………………………………………………..26
11.Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд…………………………………………………………………………………………………..27
12.Протипожежні заходи……………………………………………………………………….29
12.1.Інженерно-технічні заходи цивільного захисту………………………………..30
13.Інженерна підготовка та інженерний захист території,
використання підземного простору………………………………………………………………………………………………..32
5
13.1.Вертикальне планування ……………………………………………………………….32
13.2.Інженерна підготовка та інженерний захист території…………………….32
14.Комплексний благоустрій та озеленення території……………………………..34
15.Містобудівні заходи щодо поліпшення стану
навколишнього середовища…………………………………………………………………..34
16.Першочергові заходи щодо реалізації детального плану…………………………………………………………………………………………………….36
17.Перелік вихідних даних…………………………………………………………………………………………………….36
18.Техніко-економічні показники……………………………………………………………………………………………………38
Б. Додатки.
1.Фотофіксація.
В. Графічні матеріали.
| № п.п | Найменування креслення | Масштаб | Марка листа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Схема розташування території у планувальній структурі району | 1:25000 | ДПТ-1 |
| 2 | Схема розташування земельної ділянки у промзоні | 1:2000 | ДПТ-2 |
| 3. | План існуючого використання території поєднаний з опорним планом | 1:500 | ДПТ-3 |
| 4. | Схема існуючих планувальних обмежень | 1:500 | ДПТ-4 |
| 5. | Проектний план поєднаний з схемою проектних планувальних обмежень | 1:500 | ДПТ-5 |
| 6. | План червоних ліній | 1:500 | ДПТ-6 |
| 7. | Схема організації руху транспорту і пішоходів | 1:500 | ДПТ-7 |
| 8. | Схема інженерної підготовки території та вертикального планування | 1:500 | ДПТ-8 |
| 9. | Схема інженерних мереж, споруд і використання підземного простору | 1:500 | ДПТ-9 |
| 10. | Профіль,1-1 та профіль 2-2 по місцевому проїзду | 1:500 | ДПТ-10 |
| 11. | Схема зонування території | 1:500 | ДПТ-11 |
| 12. | Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту на мирний час | 1:500 | ДПТ-12 |
1.Вступ.
1.1.Загальна частина.
Детальний план території земельної ділянки орієнтованою площею 4,4303 га ,яка розташована за адресою:Одеська область, м. Теплодар, Промзона ,вул. Хімічна,122 для розміщення підприємства з виробу кормів для домашніх тварин, відповідно до державних будівельних норм, стандартів і правил, виконаний ТОВ АПМ“АРХСОЮЗ”відповідно до Договору №09-12-2018 року від 12 грудня 2018 року, укладеного з Теплодарською міською радою Одеської області , на основі:
- Рішення Теплодарської міської ради Одеської області від 25 жовтня 2018 року № 468-VIІ;
- Завданню на проектування від 12 грудня 2018 року;
- Вихідних даних наданих низки управлінь облдержадміністрації та зацікавлених служб замовнику згідно додатку ДБН Б.1.1-14:2012.
Даний проект розроблений у відповідності із чинним законодавством України, державних норм та правил:
- ЗУ “Про планування та забудову території”;
- ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності”;
- ЗУ “Про основи містобудування”;
- ЗУ “Про архітектурну діяльність”;
- ЗУ “Про охорону земель”;
- ЗУ “Про оцінку впливу на довкілля”
- ЗУ “Про охорону навколишнього природного середовища”;
- ЗУ “Про екологічну мережу України;
- ЗУ ”Про природно – заповідний фонд України”;
- ЗУ “Про питну воду, питне водопостачання та водовідведення”;
- ЗУ “Про охорону атмосферного повітря”;
- ЗУ “Про відходи”;
- ЗУ “Про рослинний світ”;
- ЗУ “Про тваринний світ”;
- ЗУ”Про забезпечення санітарно – епідемічного благополуччя населення”;
- ЗУ “Про охорону культурної спадщини”;
- ЗУ “Про охорону археологічної спадщини”;
- ЗУ “Про благоустрій населених пунктів”;
- Земельний кодекс України;
- ДБН Б.1.1-14:2012 “Склад та зміст детального плану території”;
- ДБН Б.2.2-12 :2018 “Планування і забудова територій”;
- ДБН В.1.1-12:2014 “Будівництво в сейсмічних районах України”;
- ДБН В.2.3-5-2018 “Вулиці та дороги населених пунктів”;
- ДБН В.1.1-7-2016 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”;
8
- СанПІН № 173/96 “Державні санітарні правила планування та
забудови населених пунктів”;
- ДБН В.2.2-8-98 “Підприємства, будівель і споруд по збереженню та переробці зерна”;
- ДБН В.2.5-74:2013 “Водопостачання. Зовнішні мережі і споруди”;
- ДБН В.2.5-75:2013 “Каналізація. Зовнішні мережі і споруди”;
- ДБН В.2.5-23:2010 “Проектування. Електрообладнання об’єктів
цивільного призначення”;
- ДБН Б.1.1-5:2007 Частина “Склад,зміст,порядок,розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) на особливий період у містобудівній документації”;
- ДСТУ-Н Б Б.1.1.-12:2011”Постанова про склад та зміст плану зонування території (Зонінг)”;
- Постанова КМ України від 25.05.2011року №555 “ Про затвердження порядку проведення громадських слухань з метою врахування громадських інтересів під час розробки проектів містобудівної документації на місцевому рівні”.
При розробці детального плану території були використані наступні матеріали :
– Технічний звіт про топографічне знімання в масштабі 1:500, на земельну ділянку розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, м. Теплодар, Промзона, вул. Хімічна,122, виконаний ФОП ”Фоменко В.А.” в вересні 2018 року;
– Технічний висновок. Інженерно-геологічні вишукування на ділянці за адресою: Одеська область, Біляївський район, м.Теплодар, Промзона, вул. Хіміческая, 122, виконаний ЧП ”НАЧАЛО” в жовтні 2018 року;
– Матеріали натурного обстеження території земельної ділянки та фотофіксація існуючого стану забудови в грудні 2018 року;
– Проектні матеріали – ”Генеральний план смт.Теплодар Одеської області”, виконаний Державним інститутом з проектування об’єктів житлово-цивільного будівництва в Одеській області “Одесцивільпроект” в 1991 році.
- Мета детального плану території.
Метою детального плану території, є:
– аналіз та оцінка існуючого стану забудови та території земельної ділянки в межах розробки ДПТ та в зоні його впливу;
– аналіз проектних матеріалів Генерального плану м.Теплодар ;
– уточнення планувальної та інженерно-транспортної структури і функціонального призначення території, просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної забудови земельної ділянки в межах розробки ДПТ та в зоні його впливу;
– обгрунтування потреб формування земельної ділянки та визначення
9
її нового цільового призначення для розміщення підприємства з виробу кормів для домашніх тварин;
– визначення заходів націлених на поліпшення стану навколишнього середовища та санітарно-гігієнічних умов ;
– планувальні обмеження та містобудівні умови забудови території в межах розробки ДПТ.
– розробка комплексних заходів з інженерної підготовки та інженерного забезпечення території земельної ділянки;
– благоустрій та озеленення території земельної ділянки;
– планувальні обмеження та містобудівні умови забудови території.
- Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов ділянки.
- Природно-кліматичні умови території.
Місто Теплодар розташований в південних Причорноморських степах.
Клімат району помірно-теплий, обумовлений впливом материка і Чорного моря. Клімат відрізняється м’яким температурним режимом, підвищеними значеннями сумарно радіації і числом годин сонячного сяйва, великий посушливістю. Клімат континентальний.
Взимку при невеликих морозах, високої відносної вологості і швидкості вітру, спостерігається ефект вихолоджування, аналогічний морозам – мінус 15º С, мінус 17º С.
Характерною рисою холодного періоду є надзвичайно нестійкий температурний режим – переважає похмура погода, з частими відлигами і короткочасними похолоданнями. Сніговий покрив -10 см. Через часті відлиги сніговий покрив нестійкий. Сувора зима спостерігається один раз в 14-15 років. Абсолютний мінімум температур взимку – мінус 28º С -30ºС.
Тривалість безморозного періоду 166-208 днів,коефіцієнт зволоження – 0,4.
Літо спекотне і триває – 131-143 дні, з переважанням ясної і малохмарною погоди. Абсолютний максимум температури становить – 36º С – 40º С.
Весною і восени добре виражені періоди з переважанням стійкого антициклону і не стійкою циклонічної погодою. Тривалість весни-70-78 днів.
Осінь,за звичай тепла. Затяжні дощі починаються, лише в кінці жовтня. Негоду змінюють “повернення тепла”, обумовлені антициклонами, які приносять з півдня тепле повітря. Осінь триває-75-80 днів. Річні сумарні опади, складають -386мм.
Більшу частину року переважають вітри – СЗ, С і СВ напрямку. Середня швидкість вітру, становить – 4-7 м / с.
10
Геологічні умови.
Відповідно до матеріалів інженерно-геологічних вишукувань , в геоморфологичному відношенні, розглянута земельна ділянка приурочена до частини Причорноморського плато. В геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком чертвертичних лесових, пилувато-глинистих відкладень. До глибини 10,0 метра відкладення (зверху в низ) представлені:
– Шар 1- насипний грунт: суглинний гумусірованний грунтовий перевал з будівельними сміттям;
– ІГЕ 1- суглинок лесовий легкий, сіро-жовтий, напівтвердий до тугопластичних, просідні;
– ІГЕ-2 – суглинок лесовий легкий,сіро-жовтий, напівтвердий до тугопластичного, просідні;
– ІГЕ-2а – суглинок лесовий легкий,сіро-жовтий,текучо – пластичний, не просідні;
– ІГЕ-3 – суглинок лесовий важкий,червоно-бурий,твердий до тугопластичного;
– ІГЕ-4 – суглинок лесовий легкий,палевий, текучо – пластичний до текучого;
– ІГЕ-5 – суглинок лесовий важкий,червоно-бурий,твердий до тугопластичного.
Чертвертичні, лесові пиливато-глинисті відкладення мають суцільне поширення та витримані по потужності і простиранню, і прикриті насипним грунтом шару 1, загальною потужністю від 0,50 до 0,60 м.
На дослідженій території в четвертинних відкладеннях підземні води, на період пошуків (жовтень 2018 р.),були розкриті на глибинах від 1,90 м до 7,50 м . Водоносний горизонт безнапірний, техногенного генезіса. Сезонне коливання рівня підземних вод можуть досягати 0,5 метра.
Загальна мінералізація підземних вод ,складає 11,46-12,90 г/л. Іоний склад підземних вод : сульфато-натрієво-калівий-магністо-кальцевий; хлорідно-сульфатно-магневий-натрієво-калієво-кальцевий.
Підземні води мають сульфатну агресивність по відношенню до бетону на основі портландцемету.
Згідно з ДБН В.1.1-25-2019 (розділ7.3), досліджувана територія частково є практично підтопленою, а існуючий рівень є критичним, так як безпосередньо впливає на грунти основи фундаментів і їх матеріалів, інша частина ділянки є потенційно підтопленою. Максимальний прогнозований рівень підтоплення території водами – глибина закладення водогінних комунікацій.
Грунти основи ІГЕ-2, складають ділянку, яка має просідні властивості від додаткового навантаження при умовах їх повного водонасичення до глибини 2,0 м. Земельна ділянка частково розташована в зоні розвитку 1 типу ґрунтових умов по просіданню, а частково в зоні розвитку не
11
просідних грунтів.
В якості основи під стрічкові або під інші фундаменти неглибокого закладення фундаментів проектованих споруд можуть бути використані суглинки лесові легкі,сіро-жовті шару ІГЕ-2,ІГЕ-2а .
Сейсмічність району відповідно до ДБН В.1.1-12:2014, карти
ЗСР-2004-А (Одеська область) становить – 7 балів. Згідно з таблицею5.1 ДБН В.1.1-12:2014, категорія грунтів майданчика будівництва по сейсмічним властивостям II (друга).
Категорія складності інженерно – геологічних умов – IІІ ( третя ),
ДБН А.2.1-1:2008,Додаток Ж.
Складність геотехнічного будівництва на ділянці -3 (третя) ДБН А.2.1-1:2008,Додаток И.2.
За інженерно-геологічними умовами, територія ділянки придатна для
забудови будівлями і спорудами різних конструктивних схем і рішень. При подальшій розробці технічної документації для будівництва проектованих будівель і споруд, необхідно буде виконати комплекс інженерно-геологічних вишукувань за спеціальною програмою.
Рельєф.
Територія м. Теплодара розміщується в межах Причорноморської низовини і являє собою рівнину, яка знижується з півдня на південний схід.
91% даної території земельної ділянки складає спокійний рельєф, рівний з незначним ухилом з північного сходу на південний схід (0,7 метра) та з південного сходу на північний захід (0,37 метра).
9% даної території земельної ділянки складає існуючий укіс. Укіс розташований уздовж південно-східної межі земельної ділянки. Висота укосу коливається від 3,79 м до 2,85 м.
Грунти.
На території, в межах розробки ДПТ, агровиробничі групи грунтів відсутні. Земельна ділянка не придатна для ведення сільськогосподарської діяльності.
3.2.Соціально-економічні умови.
Місто Теплодар розташоване в центральній частині Одеської області на землях Беляєвського району. Місто належить до міст обласного підпорядкування. Відстань до обласного центру становить 42 км. Місто розташоване на березі Баробойського водосховища та поблизу нього проходить ділянка автодороги загального користування державного значення М-15 Одеса-Рені (на Бухарест).
Площа населеного пункту складає – 773,72 га. Населення складає – 10194 осіб. Теплодар – єдине місто в Одеській області, де рівень народжуваності більший, ніж рівень смертності. Демографічний потенціал населення міста характеризується високою питомою вагою населення в
12
працездатному віці.
Місто Теплодар – молоде місто, яке засноване в 1981 році,як селище будівельників Одеської атомної станції. Статус міста йому було присвоєно в 1997 році.
В кінці 80-х років, після катастрофи на Чернобильській АЕС, будівництво Одеської атомної станції було повністю припинене.
Згідно Постанови Міністерства енергетики та електрофікації СРСР від 08.12.1987 року було прийнято рішення про будівництво Одеської ТЕЦ-2 на ділянці Одеської АТЕС.З усіх проектованих об’єктів Одеської ТЕЦ-2, на цій земельній ділянці була побудована газова котельня , яка на сьогоднішній день забезпечує теплом м.Теплодар.
Починаючи з 2002 року, завдяки інвестиціям, економіка міста почала інтенсивно розвиватися.
На сьогоднішній час, спостерігається інтенсивний розвиток промисловості. В промзоні міста ведуть свою діяльність 16-ть виробничих підприємств, з різними видами діяльності. Товари, які виробляються на цих підприємствах, імпортуються в Білорусію , Молдову, Литву, Болгарію, Польщу, Грецію,Німеччину, Америку.
В місті функціонують філії Приватбанку, Ощадбанку та ряд страхових компаній.
До послуг населення було збудовано цілий ряд закладів соціальної інфраструктури (школа, дитячий садок, поліклініка, дім культури ,музична школа, будинок дитячої творчості, дитяча юнацька спортивна школа,спортивні клуби, міський професійний ліцей та тощо).
3.3. Містобудівні умови.
До числа визначених факторів перспективного розвитку території розглянутої земельної ділянки відносяться містобудівні умови:
- соціально – демографічний потенціал населення міста,який характеризується високою питомою вагою населення в працездатному віці;
- стійкі трудові, культурно-побутові, транспортні взаємозв’язки населеного пункту з м. Одеса та прилеглими районами Одеської області;
- розвинута соціальна інфраструктура;
- інтенсивний розвиток промисловості;
- розташування земельної ділянки в промзоні міста.
13
- Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища,використання території,характеристика ( за видами,поверховістю,технічнім станом) будівель, об‘єктів культурної спадщини, земель історико-культурного призначення,інженерного обладнання,транспорту, озеленення і
благоустрою, планувальних обмежень.
Земельна ділянка , на який передбачається розміщення підприємства з виробу кормів для домашніх тварин, з не обхідною інфраструктурою, належить до земель Теплодарської міської ради Одеської області .
Ділянка розташована в межах населеного пункту, на території промислової зони, на відстані близько 4 км. від багатоповерхової жилої забудови міста Теплодар та більше 2,3 км від садово – дачних ділянок розташованих біля Боробойського водосховища. . Промислова зона з усіх боків обмежена сільськогосподарськими угіддями. Найближчий населений пункт знаходяться у західному напрямку – смт. Біляївка (близько 4,5 км), а у південно-західному напрямку – с. Маяки (близько 3,5км).
Територія розглянутої земельної ділянки, розташована за адресою: вул. Хімічна,122.
Проектована земельна ділянка обмежена:
– з північного сходу – вулицею Хімічна , вздовж якої розміщується земельна ділянка сонячної електростанції ТОВ “Теплодарський енергетичний парк” ;
– з південного сходу – межею міста Теплодар, вздовж якої проходить зрошувальний канал та розміщуються території сільськогосподарського призначення (ОСГ);
– з південного заходу – територією контейнерного терміналу ПП «ТТСК ПІВДЕННА ПАЛЬМІРА»;
– з північного заходу – територією монтажного управління №11”Електропівдензахідмонтаж” та територією підприємства по виробу туалетного паперу ТОВ “Маякі,
З гідно Розпорядження Одеської обласної ради від 11.11.1997р. №39/432 територія розглянутої земельної ділянки, відноситься до земель комунальної власності.
Згідно наявними в Управлінні культури, національностей, релігії та охорони об’єктів культурної спадщини Одеської області графічними, науковими та архівними матеріалами та Схеми землеустрою і техніко-економічних обгрунтувань використання та охорони земель Біляївського району Одеської області, розроблених Одеською філією Українського державного інституту проектування садів і виноградників ”Укрдіпросад”, органом охорони об’єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації, на території проектованої земельної ділянки об’єктів культурної спадщини, визначених в п.2,ст2 Закону України “Про охорону культурної спадщини” та прийнятих під охорону держави у
14
встановленому чинним законодавством порядку не зафіксовано. Зазначена земельна ділянка не належить до зон охорони пам’яток.
В межах розробки ДПТ, корисні копальні та сільгосппідприємства відсутні.
На існуючий стан, на території, що розглядається, розміщується одноповерхова будівля. Територія невпорядкована, подекуди частково покрита чагарниками. Влаштоване покриття відсутнє (місцями присутнє бетоноване покриття).
Під’їзд до земельної ділянки здійснюється через територію промислової зони по вул. Хімічній. На відрізку, де вул. Хімічна примикає до земельної ділянки, її проїжджа частина дороги становить 3,0 метра. Тротуари відсутні. Покриття дороги на цій ділянці має частково щебеневе,а частково бетонне покриття .
По території розглянутої ділянки проходить діюча мережа госпобутової каналізації діаметром 100 мм та 200мм.
Також, на території, є залишки водопровідної мережі діаметром 100 мм та не діючий пожежний гідрант.
З боку вул. Хімічної, до земельної ділянки підходить мережа надземного газопроводу низького тиску діаметром 57 мм ,яка потім проходить по території ТОВ “Маякі”, вздовж існуючого паркану.
В промисловій зоні не має каналізаційної насосної станції і очисних споруд.
Відповідно до вимог СанПІН № 173/96 “Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів” розмір санітарно-захисних зон сусідніх об’єктів промислового призначення мають розмір санітарно-захисної зони 50 м та 100 м (дивись лист “Схема існуючих планувальних обмежень).
Джерел виробляючих вібрації, радіацію та електромагнітні хвилі на проектній ділянці не має.
- Розподіл території за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови, яка пропонується ( поверховість).
При розроблені ДПТ враховано положення діючої містобудівної документації, а саме:
– проектні матеріали “Генерального плану м.Теплодар Одеської області”,виконані Державним інститутом з проектування об’єктів житлово – цивільного будівництва в Одеській області “Одесцивільпроект” в 1991 році..
Згідно з проектними рішеннями “Генерального плану м.Теплодар”, затвердженого Рішенням виконавчого комітету смт.Теплодар “Про затвердження проекту генерального плану смт.Теплодар” №19 від
31.03.1992 року на проектованій ділянці передбачалося розміщення
15
Одеської ТЕЦ-2.
Відповідно до рішень , діючого на теперішній час, Генерального плану територія розглянутої земельної ділянки по функціональному призначенню відноситься до земель промисловості,транспорту, зв’язку,
енергетики, оборони та іншого призначення.
Виходячи з вище зазначеного, рішенням Теплодарської міської ради
Одеської області від 25 жовтня 2018 року № 468-VIІ був видано дозвіл на розробку ДПТ для розміщення підприємства з виробу кормів для домашніх тварин, відповідно до державних будівельних норм,стандартів і правил із земель комунальної власності.
Планована діяльність підприємства передбачає виготовлення кормів для домашніх тварин з готової сировини.
ДПТ забудова розглянутої земельної ділянки передбачається в два етапи :1-й етап (3-7-м років); Розрахунковий етап (15-20-ть років).
На 1-й етап передбачається розміщення наступних об‘єктів:
-Адміністративно-побутове приміщення з лабораторією , ваговою та теплим переходом (реконструкція існуючої одноповерхової будівлі, екс.№5.1).
-Ваги автомобільні з майданчиком для відбору проб з відкидними площадками (екс.№5.10). Електромеханічні автомобільні ваги передбачені на 1 проїзд на 4-х тензодатчиках .
-Виробнича будівля (екс.№5.2) з приймальними та оперативними бункерами (екс.№5.11,5.12). Металеві ємності та бункер , для зернової сировини, (оперативні), 3 шт. Цех із виробництва кормів – одноповерхова будівля, прямокутна у плані, розміром у габариті 30,00м х 53,30м, висотою до верху несущих конструкцій покриття – 9.7 м.,потужністю 6,0 тис.тон в рік;
– Котельня на піллетах (екс.№ 5.5);
– Комплектна трансформаторна підстанція 630/6/04кВ,
контейнерного типу (екс.№5.6);
– Склад зберігання готової продукції (екс.№5.3).
– Склад зберігання готової продукції з виділеною зоною для ремонту обладнання (5.4);
– Очисні споруди поверхневих стоків типу -”Стандартпарк”(екс.№5.8);
– локальні очисні споруди глибокої біологічної очистки господарсько-побутових стічних вод типу “Біотал”(екс.№5.20);
– Масложироловка (екс.№5.7);
– Бензомаслоуловлюавч (екс.№5.26);
– Пожежний резервуар на 250м³ (екс.№5.9);
– Тимчасова автостоянка для машин на 6-ть маш.місць (екс.№5.13);
– Майданчик з контейнерами для сміття (екс.№5.14).
На перший етап на підприємстві будуть працювати -43 працівників, а потужність даного підприємства складе – 6,0 тис. тон на рік.
16
На Розрахунковий етап передбачається розміщення
наступних об‘єктів:
– Одноповерхова будівля адміністративно – побутового приміщення з лабораторією,ваговою, проектоване (екс.№5.15).
-Ваги автомобільні з майданчиком для відбору проб з відкидними площадками (екс.№5.21). Електромеханічні автомобільні ваги передбачені на 1 проїзд на 4-х тензодатчиках .
-Виробнича будівля (екс.№5.16) з приймальними та оперативними бункерами (екс.№5.22,5.23). Металеві ємності та бункер, для зернової сировини, (оперативні), 3 шт. Цех із виробництва кормів – одноповерхова будівля, прямокутна у плані, розміром у габариті 30,00м х 53,30м, висотою до верху несущих конструкцій покриття – 9.7 м.,потужністю 6,0 тис.тон на рік;
– Котельня на піллетах (екс.№ 5.18);
– Комплектна трансформаторна підстанція 630/6/04кВ,
контейнерного типу (екс.№5.19);
– Склад зберігання готової продукції (екс.№5.17).
– Масложироловка (екс.№5.7);
– Тимчасова автостоянка для машин на 6-ть маш.місць (екс.№5.13);
Згідно з проектними рішеннями прийнятими в ДПТ, площа території підприємства по виробу кормів для домашніх тварин складає – 4,403 га.. На розрахунковий етап на підприємстві будуть працювати -73 працівників, а потужність даного підприємства складе – 12,0 тис. тон на рік.
Основні ТЕП.
| №,п.п | Показники | Одиниці
виміру |
Кількість одиниць виміру
1-й етап. Розрах. етап |
|
| 1 | загальна площа проектованої земельної ділянки | га | 4,4303 | 4,4303 |
| 2 | Площа забудови під будівлями | м2 | 3668,28 | 6707,31 |
| 3 | Площа твердого покриття | м2 | 8341,65 | 17438,94 |
| 5 | Площа під зеленими насадженнями | м2 | 32293,07 | 20156,76 |
6.Характеристика видів використання території.
Проектована земельна ділянка розміщена в зоні. яка має економічну цінність для цього об’єкту.
Ділянка на якій передбачено розміщення підприємства з виробу кормів для домашніх тварин згідно з проектними матеріалами “Проекту
17
землеустрою щодо розмежування земель державної та комунальної власності в межах м.Теплодар Одеської області”, відноситься до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення та відповідно до класифікації видів цільового призначення, буде використовуватися, як землі промисловості.
7.Пропозиції щодо встановлення режиму забудови території,
передбачених для перспективної містобудівної діяльності.
7.1. Розміщення об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури
Детальним планом території на розглянутої ділянці передбачається будівництво та експлуатація інженерно – технічних об’єктів, споруд, комунікації, які будуть забезпечувати безперебійне функціонування даного підприємства.
По території земельної ділянки на нормативній відстані від проектованих споруд та будівель запроектовані мережі електропостачання, водопостачання, водовідведення, теплопостачання.
По території підприємства влаштовуються двосторонні проїзди шириною 5,5 метра, та односторонні проїзди шириною 3,5 метра.
Біля запроектованих адміністративно-побутових будівель передбачається облаштування тимчасових автостоянок для легкових машин.
В зоні виробничих та складських будівель передбачається влаштування майданчиків для розвантаження , завантаження та розвороту вантажних машин.
Біля запроектованих локальних очисних споруд госпобутових стоків,
очисних споруд поверхневих стоків та пожежного резервуару передбачається облаштування розворотних майданчиків
7.2.Вимоги по охороні та збереженню культурної спадщини.
Відповідно до ст. 36, ст. 37 Закону України “Про охорону культурної спадщини” та ст.19, ст.22 Закону України “ Про охорону археологічної спадщини”, враховуючи те, що на території, яка пропонується для будівництва підприємства для виробів кормів для домашніх тварин в Промзоні м.Теплодар, об’єкти культурної та археологічної спадщини на сьогоднішній день не зафіксовані, але вони можуть бути виявлені при спорудженні нових містобудівних об’єктів, тому проведення будь-яких земельних робітна розглянутій території необхідно здійснювати згідно з вимог діючого законодавства України, а саме:
Стаття 36. Припинення земляних робіт у разі виявлення знахідки археологічного або історичного характеру.
1.Якщо під час проведення будь-яких земляних робіт виявлено знахідку археологічного або історичного характеру, виконавець робіт зобов’язаний зупинити їх подальше ведення і протягом однієї доби
18
повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини та орган місцевого самоврядування, на території якого проводяться земляні роботи.
2.Земляні роботи можуть бути відновлені лише згідно з письмовим дозволом відповідного органу охорони культурної спадщини після
завершення археологічних досліджень відповідної території.
Стаття 37. Захист об’єктів культурної спадщини.
Будівельні, меліоративні, шляхові та інші роботи, що можуть призвести до руйнування, знищення чи пошкодження об’єктів культурної спадщини, проводяться тільки після повного дослідження цих об’єктів за рахунок коштів замовників зазначених робіт.
Роботи на щойно виявлених об’єктах культурної спадщини
здійснюються за наявності письмового дозволу відповідного органу охорони культурної спадщини на підставі погодженої з ним науково-проектної документації.
Частина друга статті 37 в редакції Законів N 2245-IV ( 2245-15 ) від 16.12.2004, N 2518-VI ( 2518-17 ) від 09.09.2010
З метою захисту об’єктів археології, у тому числі тих, що можуть бути виявлені, проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок у випадках, передбачених Земельним кодексом України ( 2768-14 ), погоджуються органами охорони культурної спадщини.
Частина третя статті 37 в редакції Закону N 2245-IV ( 2245-15 ) від 16.12.2004; із змінами, внесеними згідно із Законом N 2518-VI ( 2518-17 ) від 09.09.2010; в редакції Закону N 5395-VI ( 5395-17 ) від 02.10.2012.
Стаття 19. Обов’язки юридичних і фізичних осіб, у користуванні або володінні яких перебувають археологічні об’єкти (назва статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 09.09.2010р. N 2518-VI)
Юридичні і фізичні особи, у користуванні або володінні яких
перебувають археологічні об’єкти або предмети, зобов’язані: (абзац перший статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 09.09.2010 р. N 2518-VI)
– дотримуватися всіх вимог законодавства щодо охорони і використання археологічних об’єктів або предметів; (абзац другий статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 09.09.2010 р. N 2518-VI)
– виконувати всі необхідні роботи виробничого характеру згідно з дозволом;
– негайно інформувати про нововиявлені об’єкти або предмети в межах території, яку вони використовують для своєї діяльності;
– сприяти і не перешкоджати будь-яким роботам з виявлення, обліку та вивчення археологічних об’єктів або предметів.
При не виконані вимог вище вказаних статей Закону України, замовник земельних робіт несе відповідальність згідно з ст.22 Закону
19
України “Про охорону археологічної спадщини”.
Стаття 22. Відповідальність за порушення законодавства України про охорону археологічної спадщини.
Юридичні і фізичні особи, дії або бездіяльність яких завдали шкоди археологічній спадщині, несуть відповідальність відповідно до законодавства України.
8.Переважні, супутні і доступні види
використання території,містобудівні умови та обмеження.
Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» план зонування території встановлює функціональне призначення території, вимоги до її забудови та ландшафтної організації.
Зонування території здійснюється з урахуванням архітектурно-планувальної організації території прийнятої в детальному плані території.
У плані зонування території передбачається виділення територіальних зон, для кожної з яких встановлюється відповідний містобудівний регламент.
Містобудівний регламент, встановлений для кожної територіальної зони, визначає:
- види дозволеного (переважного і супутнього), а також допустимого
використання земельних ділянок;
- граничні параметри дозволеного нового будівництва та реконструкції об’єктів архітектури, які викладаються в складі містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок.
На території в межах розробки ДПТ та прилеглих територіях (див. Таблицю №1) виділені наступні територіальні зони, типологія яких прийнята відповідно до ДСТУ-Н Б.Б. 1-1-12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)».
Таблиця № 1.
| Буквена і цифрова індексація | Тип територіальної зони |
| Р | IV. Рекреаційна зона. |
| Р-с | Зона зелених насаджень спецпризначення |
| ТР | III. Зона транспортної інфраструктури |
| ТР-2/1 | Зона вулиць та доріг місцевого значення |
| ІН | V. Зона інженерної інфраструктури |
| ІН-1 | Зона об’єктів енергетики і електромереж, V класу шкідливості,за межами розробки ДПТ |
| В | VII. Виробнича зона. |
| В-4 | Зона підприємства IV класу шкідливості |
| В-5 | Зона підприємства V класу шкідливості,за межами розробки ДПТ |
| СВ | VIII. Зона сільськогосподарського призначення. |
| СВ-1 | Зона земель сільськогосподарського призначення, особистого
селянського господарства (ОСГ),за межами розробки ДПТ
|
20
Пропозиції щодо забудови, землекористування, благоустрою території та окремих земельних ділянок, сформульовані на основі переліку дозволених і допустимих видів використання земельних ділянок, єдиних умов і обмежень, які діють в межах зон, визначених схемою зонування, і поширюються в рівній мірі на всі розміщені в одній зоні земельні ділянки та об’єкти нерухомості незалежно від форм власності.
В межах територіальних зон, перелік яких наведено вище в таблиці №4, встановлюються:
- Дозволені види використання земельних ділянок, до яких відносяться:
– переважні види використання;
– супутні види дозволеного використання.
- Допустимі види використання земельних ділянок.
Допустимі види використання можуть бути дозволені за умови отримання спеціального узгодження з відповідними органами виконавчої влади,спеціально уповноваженими органами містобудування та архітектури, а також розробником генерального плану (при необхідності).
При відсутності на земельній ділянці переважного виду використання, супутній вигляд не дозволяється.
Інженерно-технічні об’єкти, споруди, комунікації, які забезпечують реалізацію переважних і допустимих видів використання окремих земельних ділянок (електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання, телефонні мережі, і т.п.) є також дозволеними, за умови їх відповідності будівельним нормам, правилам і стандартам.
Види використання земельних ділянок, які відсутні в переліку дозволеного використання, є забороненими для відповідної територіальної зони.
8.1. Схема зонування.
Зонінг включає основні типи зон:
- рекреаційна (Р);
- транспортної інфраструктури (ТР);
- виробнича (В);
Для територіальних зон регламентується різновид використання:
- переважні;
- супутні;
- допустимі.
Рекреаційна зона (Р).
Рекреаційна зона в межах розробки ДПТ представлена наступною зоною:
- зона зелених насаджень спецпризначення (Р-с).
Використання території зони, розміщення об’єктів і споруд здійснюється відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування та
21
забудова території”.
Зона зелених насаджень спецпризначення (Р-с).
Зона зелених насаджень спецпризначення представлена:
- санітарно-захисними зонами біля земельної ділянки проектованого виробничого підприємства (за межами розробки ДПТ);
Зона транспортної інфраструктури ( ТР) .
Зона транспортної інфраструктури в межах розробки ДПТ представлена наступними зонами:
- зона вулиць та доріг місцевого значення (ТР-2/1) .
Використання території зони,розміщення об’єктів і споруд здійснюється відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування та забудова території”та ДБН В.2.3-5:2018 “Вулиці та дороги населених пунктів”.
Зона транспортної інфраструктури ( ТР-2/1).
Зона вулиць та доріг місцевого значення (ТР-2/1) в межах червоних ліній.
Переважні види використання:
- територія вулиць, доріг та проїздів;
Супутні види використання:
- інформаційна реклама;
- малі архітектурні форми декоративно-технологічного призначення;
- велосипедні доріжки;
- тротуари;
- зелені насадження;
- інженерне устаткування та устрої, що забезпечують безпеку руху (освітлення, світлофори, дорожні знаки, розмітка проїжджої частини ).
Допустимі види використання (потребують спеціального дозволу або погодження):
- відкриті майданчики для стаціонарного та тимчасового зберігання транспортних засобів;
- пожежні гідранти;
- ШРП, ТП, КТП, повітряні та підземні інженерні мережі.
Виробнича зона (В).
Зона формується підприємствами IV та V класу шкідливості в межах виробничих територій,передбаченою містобудівною документацією.
Зона в межах та за межами розробки ДПТ представлена наступними зонами:
- зона підприємств IV класу шкідливості,(В-4) в межах розробки ДПТ та в зоні його впливу;
- зона підприємств V класу шкідливості,(В-5) в зоні впливу ДПТ;
Використання території зони, розміщення об’єктів здійснюється відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування та забудова
22
території”, СанПін №173,1996р.,”Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів”.
Зона підприємств IV–го класу
шкідливості, (В-4).
До зони В-4 входить територія:
- Проектованого підприємства з виробу кормів для домашніх тварин ТОВ”РОЙЧЕР”,яке належить до підприємства IV класу шкідливості. Санітарно-захисна зона цього об’єкту становить-100 метрів. Об’єкт розміщується в межах розробки ДПТ;
- ТОВ”Маякі”підприємства з виробу туалетного папіру , яке відноситься до підприємства IV класу шкідливості. Санітарно-захисна зона цього об’єкту становить-100 метрів. Об’єкт розміщується за межами розробки ДПТ.
Зона підприємств V–го класу
шкідливості , (В-5).
До зони В-5 входить територія:
- Підприємства “Теплодарський енергетичний парк”,яке належить до підприємства V класу шкідливості. Санітарно-захисна зона цього об’єкту становить-50 метрів. Об’єкт розміщується за межами розробки ДПТ;
- Монтажне управління №11 ”Електропівдензахідномонтаж”,яке відноситься до підприємства V класу шкідливості. Санітарно-захисна зона цього об’єкту становить-50 метрів. Об’єкт розміщується за межами розробки ДПТ;
- Контейнерний термінал ПП “ТТСК Південна Пальміра”,який відноситься до підприємства V класу шкідливості. Санітарно-захисна зона цього об’єкту становить-50 метрів. Об’єкт розміщується за межами розробки ДПТ.
Виробнича зона (В-4).
До зони входить територія, на якій розміщується підприємство, що є джерелом забруднення навколишнього середовища і потребує санітарно-захисну зону – 100,0м.
Переважні види використання:
- виробничі та складські об’єкти підприємства IV класу шкідливості;
Супутні види використання:
- адміністративні та службові будівлі, що пов’язані з функціонуванням підприємства ;
- будівлі та споруди по обслуговуванню транспортних засобів;
- транспортні комунікації, що пов’язані з функціонуванням даної зони;
- об’єкти та споруди інженерної інфраструктури,що пов’язані з функціонуванням даного підприємства;
- зелені насадження спеціального призначення;
23
Допустимі види використання (потребують спеціального дозволу або погодження):
- стоянки і споруди для постійного та тимчасового зберігання транспортних засобів, АЗС (АГЗС) при дотриманні необхідних розривів від споруд переважного та супутнього видів використання.
Використання території зони, розміщення об’єктів і споруд здійснюється відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування та забудова території”.
Розміщення нових та реконструкція існуючих виробничих підприємств виконуються на основі попередніх проектних розробок, досліджень та проектів обгрунтування інвестицій, що отримали позитивні висновки експертизи.
Містобудівні умови та обмеження.
Зона транспортної інфраструктури (ТР-2/1).
Зона транспортної інфраструктури ТР-2/1 представлена – вулицями та дорогами місцевого значення в межах червоних ліній.
В межах розробки ДПТ та в зоні його впливу (СТО, АЗС та інші) відсутні.
Виходячи з вищезазначеного , містобудівні умови та обмеження не надаються.
При виконанні будівельних робіт по прокладці та благоустрою вулиць та доріг необхідно виконувати вимоги щодо охорони культурної спадщини , згідно з :
– розділом 13. Територія історичної забудови, пам’яток та об’єктів культурної спадщини, ДБН Б.2.2-12:2018;
– ЗУ “Про охорону культурної спадщини”ст.36,ст.37;
– ЗУ “ Про охорону археологічної спадщини”ст.19,ст.22;
– розділу 7.2. Пропозиції щодо збереження та охорони нерухомих
пам’яток культурної спадщини (дивись пояснювальну записку до ДПТ).
Зона зелених насаджень спецпризначення (Р-с).
Зона зелених насаджень спецпризначення представлена озелененими санітарно – захисними зонами біля запроектованого виробничого підприємства.
Виходячи з вищезазначеного , містобудівні умови та обмеження не надаються.
При виконанні будь яких земляних та інших робі на ділянках в межах санітарно-захисних зон, необхідно виконувати вимоги щодо охорони культурної спадщини , згідно з :
– розділом 13. Територія історичної забудови, пам’яток та об’єктів культурної спадщини, ДБН Б.2.2-12:2018 ;
– ЗУ “Про охорону культурної спадщини”ст.36,ст.37;
– ЗУ “ Про охорону археологічної спадщини”ст.19,ст.22;
– розділу7.2.Пропозиції щодо збереження та охорони нерухомих пам’яток
24
культурної спадщини (дивись пояснювальну записку до ДТП).
Виробнича зона (В-4).
| 1 | Вид об’єкта містобудування | Об’єкти IV класу шкідливості, відповідно до переліку переважних,супутніх і допустимих видів використання | ||
| 2 | Площа земельної ділянки | Згідно з ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування та забудова території”. Визначається в залежності від галузевої спрямованості та технологічного процесу, згідно з профільним ДБН за типом об’єкту. | ||
| 3 | Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки | Згідно з ДБН Б.2.2-12:2018 ,
ДБН В.1.2-7-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека»; ДБН В.1.1-7-2016 “Пожежна безпека об’єктів будівництва” та відповідно до передпроектних розробок, згідно з профільним ДБН за типом об’єкту |
||
| 4 | Гранично допустима висота будівлі | Згідно з ДБН В.2.2-8-98 «Підприємства,будівель і споруд по збереженню та переробці зерна », ДБН В.1.2-7-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека», НАПБ А.01.001-2014” Правила пожежної безпеки в Україні”
та відповідно до передпроектних розробок та профільних ДБН і спеціалізованих норм |
||
| 5 | Планувальні обмеження (зони охороні пам’яток культурної спадщини, зони охорони археологічного культурного шару, зони охорони ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні зони та інші охоронні зони) | – згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2018, розділу 13. Територія історичної забудови, пам’яток та об’єктів культурної спадщини;
– згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2018 розділ 14.Оцінка екологічних умов просторового планування ; – зони охорони пам’яток культурної спадщини – відсутні; – зони охорони археологічного культурного шару – відсутні; – зони охорони ландшафту- відсутні; – межі історичних ареалів – відсутні; – санітарно-захисні зони та інші охоронні зони – згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2018, СанПін№173, 1996р. |
||
| 6 | Відстань від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та лінії регулювання забудови | Згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2018,
СанПін №173,1996р. та відповідно до передпроектних розробок та профільних ДБН і спеціалізованих норм |
||
| 7 | Мінімально допустимі відстані від об’єктів , які проектуються, до існуючих будинків та споруд | Відповідно до вимог:
ДБН Б.2.2-12:2018, СанПін№173,1996р.; ДБН В.1.1-7-2016, ДБН В.1.2-7-2008 |
||
| 8 | Охоронні зони інженерних комунікацій | Згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2018 та профільної нормативної документації | ||
| 9 | Вимоги щодо необхідності проведення інженерних вишукувань | Згідно з ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні
вишукування для будівництва» |
||
| 10 | Вимоги щодо благоустрою (в тому числі щодо відновлення благоустрою) | Відповідно до ЗУ «Про благоустрій
населених пунктів» № 4220-VI від 22.12.2011, згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2018 та ДБН Б.2.2-5:2011 “Благоустрій територій” |
||
| 11 | Вимоги щодо охорони культурної спадщини | Згідно з вимогами:
– ДБН Б.2.2-12:2018, розділу 13. Територія історичної забудови, пам’яток та об’єктів культурної спадщини; – ЗУ “Про охорону культурної спадщини”ст.36,ст.37; – ЗУ “ Про охорону археологічної спадщини”ст.19,ст.22; – розділу 7.2. Пропозиції щодо збереження та охорони нерухомих пам’яток культурної спадщини (дивись пояснювальну записку до ДТП). |
||
| 12 | Забезпечення умов транспортно – пішохідного зв’язку | Згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2018 розділу 10.Транспортна інфраструктура, ДБН В.2.3-5:2018 “Вулиці та дороги населених пунктів”, ДБН В.2.2-17 “Доступність будинків та
споруд для маломобільних груп населення” |
||
| 13 | Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту | Згідно з вимогами Б.2.2-12:2018 розділу 10.Транспортна інфраструктура та ДБН В.2.3-15-2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» | ||
| 14 | Вимоги щодо створення доступного середовища для людей з обмеженими можливостями | Згідно з вимогами ДБН В.2.2-17 “Доступність будинків та споруд для маломобільних груп населення” | ||
9.Основні принципи планувально -просторової організації території.
Планувально-просторова організація території в межах розробки ДПТ
визначена на підставі аналізу існуючої забудови розглянутої території земельної ділянки , діючої містобудівної документації, враховуючи:
- природно-кліматичні, ландшафтні та містобудівні умови;
- санітарно-гігієнічні умови;
- інженерне забезпечення та інженерну підготовку території.
Детальним планом території передбачено розміщення будівель і споруд підприємства з необхідною інженерною інфраструктурою.
По периметру проектованої земельної ділянки рекомендується встановлення паркану , освітлення .
Загальним принципом архітектурно-просторової композиції ДПТ є формування комфортного середовища для розміщення та експлуатації об’єктів підприємства.
Визначений тип забудови забезпечує оптимальний розвиток даної території.
Взаємне розташування та форма планів будівель,споруд та об’єктів інженерної інфраструктури можуть бути уточнені при розробці проекту забудови.
- Вулично-дорожна мережа,транспортне обслуговування,
організація руху транспорту і пішоходів, розміщення гаражів і автостоянок.
Транспортне обслуговування розглянутої території земельної ділянки запроектований в ув’язці з існуючою транспортно-планувальною структурою міста і промзони.
Планувальними рішеннями детального плану території передбачається:
– вул. Хімічна – вулиця в промисловій зоні з шириною в червоних лініях-11,0м, проїжджої частини – 6,0 метрів (одна смуга в одному напрямку, друга в другому),та шириною тротуару по обидві сторони дороги -1,5 м. Також влаштування кювету з однієї сторони проїжджої частини дороги;
– місцевий проїзд – з шириною в червоних лініях від 12,0м
27
(див.профіль,2-2) до 7,5м (див. профіль 3-3), проїжджої частини – 5,5 м.,(одна смуга в одному напрямку, друга в другому напрямку), та шириною тротуару по обидві сторони дороги -1,0 м.;
– місцевий проїзд – з шириною в червоних лініях 7,5м (дивись профіль,4-4) , проїжджої частини – 4,0 м.(одна смуга в одному напрямку) та шириною тротуару по обидві сторони дороги -1,0 м..
Основний в’їзд на проектовану земельну ділянку передбачається з вулиці Хімічна, а запасний (протипожежний) з місцевого проїзду, який запроектований між територією ТОВ “Маякі” та територією монтажного управління №11”Електропівдензахідмонтаж”.
По вище вказаній вулиці та проектованих місцевих проїздах передбачається влаштування твердого покриття проїжджої частини доріг та тротуарів;
Внутрішня дорожня мережа території проектованій ділянці формується з врахуванням необхідності проведення робіт по будівництву та експлуатації підприємства.
Організація рельєфу території та профілів вулиць і проїздів, як поперечних так і поздовжніх, забезпечують нормативний рух автотранспорту.
Рух по території підприємства буде здійснюватися технологічним транспортом підприємства.
На проектованій території передбачається можливість облаштування двох тимчасової автостоянки на 6-ть машино-місць.
Освітлення існуючих вулиць та проектованого місцевого проїзду буде здійснюватися ліхтарями на стандартних опорах із дотримання нормативного коефіцієнта освітлення передбаченого державними будівельними нормами.
11.Інженерне забезпечення, розміщення
інженерних мереж, споруд.
Електропостачання.
Електропостачання підприємства передбачається по проектованій ПЛЕ високої напруги 6кВ від існуючої мережі ПЛЕ високої напруги 6 кВ, Кільце-2 ПС ”Будбаза”,яке розміщується в Промзоні.
На території підприємства пропонується поетапне будівництво двох Комплексних трансформаторних підстанцій (модульного типу) потужністю 630кВа.
Передача електроенергії від проектованих КТП 630/6/0,4 кВ до будівель і споруд підприємства буде здійснюватися по проектній кабельній лінії 6 кВ.
Проектована глибина прокладання кабелів на території підприємства – 1метр. Разом із силовими кабелями напругою 6 кВ передбачається прокладання кабелів зв’язку, управління та заземлення.
28
Водопостачання.
Даний проект розроблений на підставі архітектурно-планувальних рішень ДПТ та відповідно до вимог нормативних документів:
– ДБН В.2.5-74:2013 – “Водопровід. Зовнішні мережі та споруди”;
– ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування та забудова території”;
Водопостачання об’єктів підприємства передбачається проектованою водопровідною мережею діаметром 60мм від існуючої водопровідної мережі діаметром 100мм, яка проходить вздовж вул. Енергетиків в районі Промзони.
Кількість працюючих в зміну на Першому етапі експлуатації підприємства складе – 43 працівника в зміну,а на Розрахунковому етапі -73 працівника.
Питоме водоспоживання підприємства на Першому етапі складе – 5,14м3/добу, в тому числі:
– на гозпобутові нужди -2,14 м3/добу;
– на виробничі потреби – 3,0м3/добу.
Питоме водоспоживання підприємства всього на Розрахунковому етапі складе – 10,0м3/добу, в тому числі:
– на гозпобутові нужди -4,0 м3/добу;
– на виробничі потреби – 6,0м3/добу.
Показники по водоспоживання підприємства по виробу кормів для домашніх тварин, приведені згідно показників діючого аналогічного підприємства ТОВ “РОЙЧЕР” в м.Черноморск.
Каналізація.
Даний розділ проекту розроблений на підставі архітектурно-планувальних рішень ДПТ та відповідно до вимог нормативних документів:
– ДБН В.2.5-75:2013 “Каналізація. Зовнішні мережі та споруди”;
– ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування та забудова території”.
Розрахунок по кількості стоків проводиться за умови: 2 зміни по
8 годин (12 раб. годин +2 години (обід) для кожної зміни +2 години ( перезмінка,технологічні запуски та т.п.).максимальна добова продуктивність навантаження технологічної лінії 70 % ,визначена по продуктивність лінії екструдування.
Кількість змін на основному виробництві 2(максимум)- 12годин/добу.
Безповоротні втрати -120 кг/добу (0,12м3/добу х 12 годин/добу=1,44 м3/добу). Скидання в каналізаційну мережу складе:
10м3/добу-1,44м3/добу=8,56м3/добу.
Каналізація забезпечується запроектованою локальною очисною спорудою глибокої біологічної очистки господарсько-побутових стічних вод типу “Біотал”( ємність- 10,0 м3/добу)
Зливові стоки з проїздів відводяться поверхневим стоком по
29
рельєфу місцевості в нижню точку рельєфа, до самопливної каналізаційної мережі відведення поверхневих стічних вод діаметром 150мм-200мм до запроектованих очисних споруд очищення поверхневих стічних вод типу “Стандартпарк”.
Також на території земельної ділянки передбачається будівництво бензомаслоуловлювача.
Газопостачання.
Газопостачання – не передбачається.
Теплопосточання.
Теплопосточання підприємства передбачається від двох проектованих котелень, які будуть працювати на піллетах.
12.Протипожежні заходи.
Забезпечення пожежної безпеки є невід’ємною частиною державної діяльності щодо охорони життя та здоров’я людей, національного багатства і навколишнього природного середовища.
При розробці містобудівної документації були використані діючи в
Україні наступні нормативно-технічні документи:
- ДБН В.1.1-7-2016 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”;
- ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування та забудова території”;
- ДБН В.2.5-74:2013 “Водопостачання. Зовнішні мережі і споруди”;
- ДБН В.2.3-5:2018 “Вулиці та дороги населених пунктів”.
Існуючий стан.
На сьогоднішній час пожежна охорона м.Теплодар та її Промзони здійснюється 14-ю Державною пожежною-рятувальною частиною Головного управління Державної служби з надзвичайних ситуацій України в Одеській області,на 4-ри пожежні машини, яка розташовується за адресою: Промзона, вул. Хімічна,134.
По території промзоні прокладена водопровідна мережа, але в районі проектованої ділянки вона відсутня.
В межах розробки ДПТ, вулиця Хімічна має щебеневе та бетонне покриття. Проїзди в межах розглянутої земельної ділянки мають частково бетонне, щебеневе та асфальтове покриття.
В межах розробки ДПТ існує недіючий пожежні гідрант. Пожежні резервуари на розглянутої земельній ділянці відсутні.
Проектні пропозиції.
Для досягнення необхідного рівня забезпечення пожежної безпеки людей та матеріальних цінностей в ДПТ передбачені наступні містобудівні протипожежні заходи:
- організація безперервної системи вулично-дорожної мережі для
забезпечення транспортних зв’язків між усіма житловими кварталами міста
30
та території та земельної ділянки сонячної електростанції ;
- ширина запроектованих двосторонніх проїздів та доріг прийнята – 5,5 метрів,а одностороннього – 3,5м, згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2018 ;
- протипожежні нормативні розриви між будівлями та спорудами прийняті згідно зі ступенем їх вогнестійкості, відповідно до вимог ДБН В.1.1-7-2016;
- пристрій твердого покриття на всіх вулицях і проїздах;
- запроектовані вулиці та внутрішньоквартальні проїзди забезпечують під’їзд пожежних машин до будівель і споруд, а також доступ пожежних на автодрабині або підйомниках в будь-яке приміщення будівлі чи споруди;
- відстань від доріг та проїздів до будівель передбачається не менше
5-ти метрів ( ДБН Б.2.2-12:2018 );
- з метою забезпечення пожежогасіння, передбачається влаштування пожежного резервуару на 250 м3.
Розрахунки нормативної витрати води на зовнішнє та внутрішнє пожежогасіння будівель та споруд приймається відповідно до вимог ДБН В.1.1-7-2016 і ДБН В.2.5-74:2013 згідно з їх ступеню вогнестійкості та категорією вибухопожежної небезпеки.
Розрахункова кількість одночасних пожеж – 1.
Розрахункова тривалість гасіння пожежі – 3 години.
12.1.Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.
На виподок надзвичайної сітуації евакуація працівників з проектованого підприємства здійснюється комбінованим способом, з території Промзони по вул.Енергетиків, до найблищого збірного евакуаційного пункту ”ЗЕП” Теплодарський професійний ліцей , якій розташовується за адресою: м.Теплодар, вул.Енергетиків,3. Далі населення перевозиться автомобільним транспортом на залізничну станцію ”Вигода” з подальшою погрузкою на залізничний транспорт та перевезення до міста Кропівницький.
32
13.Інженерна підготовка та інженерний захист території,
використання підземного простору.
13.1.Вертикальне планування.
Схема вертикального планування розроблена на топографічному матеріалі масштабу 1:2000 згідно з ДБН 360-92**, ДБН Б.1-1-14:2011.
Схема вертикального планування вирішена з урахуванням існуючого рельєфу місцевості та розроблена з проведенням мінімальних об’ємів земляних робіт. Надання нормативного поздовжнього і поперечного профілю вулицям та проїздам.
Вертикальним плануванням території передбачається максимальне збереження існуючого рельєфу з можливістю забезпечення організованого
відводу дощових і талих вод в понижене місце рельєфу до самопливної каналізаційної мережі відведення поверхневих стічних вод ,а потім до запроектованих очисних споруд очищення поверхневих стічних вод.
Після очищення, вода може використовується для поливу зелених насаджень.
Висотні рішення території представлені відмітками та ухилами на вісі вулиць. Проекті відмітки відносять до верху покриття. Ухили та відстані представлені у вигляді дробу: в чисельнику – ухил в тисячах, в знаменнику – відстань ухила в метрах.
Вертикальне положення існуючих вулиць та проїздів залишається без змін.
При розробці схеми вертикального планування були прийняті до уваги
планувальні відмітки прилеглих територій та проїздів з урахуванням сформованої забудови території Промзони.
Забезпечення відведення дощових і талих вод від запроектованих будівель та споруд. Облаштування лотку відкритого типу для збору та відведенню поверхневих вод з існуючого укосу.
Прийняті допустимі ухили для всіх видів транспорту та пішоходів.
При проектуванні нових вулиць і проїздів, передбачено влаштування асфальтобетонного покриття. На пішохідних доріжках та тротуарах пропонується пристрій з декоративного плиткового покриття.
Розробка конкретних заходів з організації рельєфу територій проектованої земельної ділянки проектованого підприємства, будівлю очисних споруд, самопливної каналізаційної мережі відведення поверхневих стічних вод , облаштування водопропускних лотків і т.п. виконується на подальшій стадії проектування (П, РП).
- Інженерна підготовка та інженерний захист території.
Проаналізувавши картографічний матеріал, гідрогеологічні та гідрологічні умови району проектування, можна визначити перелік найбільш актуальних питань інженерної підготовки:
– захист земельної ділянки від підтоплення та затоплення;
– протипросадкові заходи.
Нижче наведено короткий виклад цих питань. Всі вони вирішені на
33
стадії детального плану території та не можуть бути документом для виконання будівельних робіт. Надалі для прийняття остаточних рішень, щодо захисту від підтоплення розглянутої земельної ділянки необхідно розробити і затвердити у відповідному порядку проектну документацію на більш конкретних стадіях проектування (проект, робоча документація).
Заходи від підтоплення та затоплення.
З метою запобігання затопленню території поверхневими водами та вдосконалення системи водовідведення необхідно здійснити наступні заходи:
– виконання раціональної організації рельєфу розглянутої земельної ділянки за допомогою вертикального планування території забудови та організація поверхневого стоку до очисних споруд;
– будівництво на земельній ділянці мережі самопливної каналізаційної мережі відведення поверхневих стоків;
– будівництво водопропускних споруд (труб-переїздів) в тілі доріг та проїздів ;
– будівництво водовідвідних лотків уздовж доріг,проїздів і існуючого укосу;
– забезпечити належний експлуатаційний догляд за інженерними мережами ( водопроводу, госпобутової та дощової каналізації).
Завдання боротьби з підтопленням території земельної ділянки полягає у здійснені комплексу профілактичних заходів з тим,щоб не допустити находження поверхневих вод в верхню товщу грунтів. Для цього потрібно не допускати витік з споруд для накопичування технічної води, каналізаційних споруд,скидних споруд,використовувати ізоляцію водогосподарських споруд для запобігання зволоження грунтів.
Протипросадкові заходи.
Район знаходиться в зоні ґрунтів I типу просідання. Для будівництва на просідних ґрунтах найбільш типовими методами зниження впливу просідних властивостей на якість будівництва і умови життєдіяльності населення є:
– прорізування просідних ґрунтів фундаментами;
– ущільнення ґрунтів трамбуванням;
– часткова або повна заміна просідних ґрунтів основи;
– облаштування мереж, що несуть воду, з ухилом від будівлі;
– облаштування відмосток, що перекривають пазухи котлованів;
– трамбування ґрунтів при засипанні пазух;
– облаштування водовідвідних лотків і водопропускних труб (під дорогами і проїздами;
Обсяги протипросідних заходів і робіт на даній стадії проектування не наведено, так як вони повинні бути уточнені на подальших стадіях (проект, робочий проект, робоча документація) на підставі даних інженерно-геологічних вишукувань під конкретні будівлі і споруди.
34
14.Комплексний благоустрій та озеленення території.
При проектуванні ДПТ передбачено комплексний благоустрій території, зокрема: благоустрій існуючої вул.Хімічна та місцевих проїздів в межах червоних ліній; благоустрій території в межах підприємства з влаштуванням зон замощення, укріплення поверхневого шару грунту за рахунок посіву стійких до витоптування трав та максимального озеленення території,зеленими насадженнями спеціального призначення .
Покриття доріг, проїздів і тротуарних доріжок повинне відповідати
вимогам довговічності, надійності і екології.
На запроектованій території розміщується: стенди з техніки безпеки
та пожежної охорони; інвентарний щит з первинними засобами пожежогасіння.
15.Містобудівні заходи щодо поліпшення стану
навколишнього середовища.
З метою охорони навколишнього середовища детальним планом передбачаються заходи з охорони ґрунтів, водного та повітряного басейну, існуючої рослинності та тваринного світу.
В результаті діяльності підприємства з виробу кормів для домашніх тварин очікується вплив:
– На атмосферне повітря (хімічні та фізичні фактори). Основними джерелами впливу на повітряне середовище являються: технологічне обладнання для виробництва корму, обладнання котельні, процеси зварювання та фарбування при проведенні ремонтних робіт, очисні споруди дощових та виробничо-побутових стоків, автомайданчики. По всіх забруднюючих речовинах максимальні приземні концентрації з урахуванням фонової концентрації не перевищують нормативно-допустимих показників;
Межа санітарно-захисної зони по шумовому фактору знаходиться в проекціях прилеглої території підприємства і не перевищує норм допустимого шуму. Робота підприємства не вплине на шумовий режим прилеглої території і не спричинить негативного акустичного впливу на навколишнє середовище. Прийняті технічні рішення забезпечать дотримання нормативних санітарно-гігієнічних вимог:
– на ґрунти (за фактором здійснення операцій у сфері поводження з відходами) є незначним та допустимим у разі дотримання природоохоронних вимог. Планована діяльність буде здійснюватися на території існуючої промислової зони, вплив на ґрунти відсутні. Вилучення родючих шарів ґрунтів не передбачається.
– на водні ресурси не очікується.
Водопостачання здійснюватиметься від існуючих мереж. Виробничо-побутові стоки підлягають очисні та скиду в існуючи мережі каналізації.
Інших шкідливих факторів впливу на навколишнє середовище
35
(ультразвук, іонізуючі і радіоактивні випромінювання) від проектованого об’єкта не очікується.
Негативного впливу на клімат і мікроклімат при експлуатації проектованого об’єкта також не очікується. Передбачене устаткування інженерного забезпечення сертифіковане і дозволено до використання на території України.
За результатами аналізу сучасного стану використання території
з виявленням обмежень розвитку за принципами збереження і раціонального використання земельних ресурсів, дотримання нормативів гранично допустимих рівнів екологічного навантаження на природне середовище з урахуванням потенційних його можливостей, дотримання санітарних нормативів встановлено, що на проектованій та прилеглій територіях відсутні природні та штучні біохімічні об’єкти, що могли б привести до мікробіологічного забруднення та негативного впливу на здоров’я населення.
Територія добре провітрюється, отримує достатню сонячну радіацію. Повітряне середовище на території має високу здатність до
самоочищення.
З метою виключення забруднення ґрунтів передбачено організований збір дощових і талих вод в очисну споруду поверхневих стічних вод .
Рослинний шар ґрунту, що утворюється внаслідок влаштування фундаментів, проїздів, мереж, проведення вертикального планування використовується для покращення родючості землі.
Вертикальним плануванням передбачається максимальне збереження існуючого природного рельєфу території з вирівнюванням окремих перепадів та ям.
В процесі експлуатації проектованого підприємства впливу на повітряне середовище, клімат та мікроклімат не створюється.
Проект детального плану території передбачає розміщення об’єктів підприємства з виробу кормів для домашніх тварин (ІV класу шкідливості, санітарно-захисна зона – 100,0 м) i з урахуванням наступних умов:
– дотримання охоронних та захисних зон існуючих інженерних комунікацій та об’єктів, що розташовані на прилеглих територіях;
– максимальне використання існуючої транспортної інфраструктури в процесі будівництва та експлуатації підприємства;
– мінімальний вплив на існуючу забудову та земельні ділянки
36
сільського господарства.
В ході будівництва підприємства можуть виникати короткочасні незначні впливи на повітря внаслідок роботи будівельної техніки і автотранспорту, а також емісії пилу з будівельних майданчиків. Проте вплив від зазначених робіт є короткочасним і незначним і не створює наднормативного рівня забруднення атмосферного повітря.
ДПТ, також при забудові території передбачається:
-дотримання 10,0 метрової санітарно-захисної зони біля
проектованих КТП;
– дотримання встановленої 20,0 метрової санітарно-захисної зони, біля проектних локальних очисних споруд господарсько-побутових
стоків типу “Біотал”;
– дотримання встановленої 15,0 метрової санітарно-захисної зони, біля проектних очисних споруд поверхневих стічних вод;
– дотримання встановленої охоронної зони від ПЛЕ високої напруги 6 кВ – 10,0 м в обидві сторони.
Проектом передбачається влаштування на території земельної
ділянки підприємства майданчика для збору сміття, з подальшим його вивозом на територію діючого полігону твердих побутових відходів,яке знаходиться за межами міста Теплодар в районі села Доброжаново, Біляєвського району Одеської області.
16.Першочергові заходи щодо реалізації
детального плану.
До основних першочергових заходів відносяться:
- здійснення на земельній ділянці будівництва будівель та споруд проектованого підприємства;
- будівництво об’єктів інженерної інженерної інфраструктури необхідної для функціонування підприємства;
- озеленення та благоустрій території;
- охорона навколишнього середовища.
17.Перелік вихідних даних.
- Рішення Теплодарської сільської ради Одеської області від 25 жовтня 2018 року № 468-VIІ;
- завдання на проектування від 12 грудня 2018 року;
- Лист Департамента екології та природних ресурсів Одеської обласної державної адміністрації від 29.01.2019 р. № 276/05-39/545;
- Лист Головного управління держпродспоживслужби в Одеській області від 03.03.2019 року №1673/04/22;
37
- Лист Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій в Одеській області від 27.03.2019 № 03/1287/09;
- Лист Управління культури,національностей,релігій та охорони об’єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації від 18.02.19 № 01-13/517;
- Лист Головного управління Держгеокадастру в Одеській області
від 22.02.2019р. № 13-15-03-1896/2-19;
- Лист Укравтодор. Служби автомобільних доріг в Одеській області від 25.022019 року №01-502/12;
- Листакціонерного товариства “Одесаобленерго” від 12.04.2019 року №101/07/03-1707;
- Копія Рішення виконавчого комітету смт.Теплодар “Про затвердження проекту генерального плану смт.Теплодар” №19 від 31.03.1992 року ;
- Копія Розпорядження Одеської обласної ради “Про передачу об’єктів підприємства обласної комунальної власності – Одеської ТЕЦ-2 (житлового фонду, соціальної сфери, житлового-комунального
- господарства та незавершеного будівництва) у комунальну власність міста Теплодар одеської області” від 11.11.1997р. №39/432;
- Копія Рішення Одеської обласної ради народних депутатів ”Про встановлення межі селища міського типу Теплодар” від 13липня 1998 року №122 – ХХІІ;
- Копія Рішення Теплодарської міської ради Одеської області “Про визнання актуальним існуючий Генеральний план міста Теплодар та подальшого його використання від 14 березня 2013 року №349-VI.
38
18.Техніко-економічні показники.
| Найменування
|
Од.
вим.
|
Існуючий стан
|
1-й етап будівництва
|
Розрах. етап будівництва
|
|
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||
| 1 | Територія в межах розробки ДПТ всього: | га | 4,4303 | 4,4303 | 4,4303 |
| Промислові об’єкти | га | – | 4,4303 | 4,4303 | |
| Підприємство по виробу кормів для домашніх тварин | га | – | 4,4303 | 4,4303 | |
| – потужність підприємства | Тис.тон | – | 6 | 12 | |
| – кількість працюючих | чоловік | – | 43 | 73 | |
| Автостоянка для тимчасового зберігання легкових автомобілів | Маш. місць | – | 6 | 12 | |
| 2 | Інженерне забезпечення | ||||
| Водопостачання | |||||
| – сумарний випуск води | м³/добу | – | 5,14 | 10,0 | |
| Каналізація | |||||
| -загальне надходження стічних вод | м³/добу | – | 5,14 | 8,56 | |
| – локальні очисні споруди | одиниць
м³/добу |
– | 1
10 |
1
10 |
|
| Електропостачання | |||||
| потужність КТП | кВа | – | 630кВа | 1260кВа | |
| 3 | Інженерна підготовка та захист території | ||||
| Очисні споруди дощової каналізації | одиниць | – | 1 | 1 | |
| 4 | Санітарне очищення території | ||||
| Обсяги твердих побутових відходів,всього | Т/рік | – | 3,3 | 5,6 |