Рішення Теплодарської міської ради від 14.01.2016р. №58-УІІ “Про встановлення розмірів відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м.Теплодар Одеської області”

 

 

14 січня 2016р.                                                                                          №58-VІІ

 

 

Про встановлення розмірів відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м.Теплодар Одеської області

 

 

            Відповідно до п.34 ст.26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. 12, 19 Земельного кодексу України, ст. 21 Закону України „Про орендуземлі”, п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України (в редакції Закону України №71-VIII від 28.12.2014р.) та розглянувши висновки Одеського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України від 04.11.2015р. № 08-03/3514, Теплодарська міська  рада

 

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити порядок встановлення розмірів відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки землі для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Теплодар Одеської області, що додається.
2. Провести перегляд розміру орендної плати існуючих договорів оренди земельних ділянок, попередніх договорів до укладання договорів оренди (основних договорів оренди) земельних ділянок в майбутньому,угод про використання нежилих приміщень в багатоквартирних жилих будинках з прилеглою територією та компенсацію плати за землю у вигляді земельного податку майнових об’єктів.
3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища, будівництва та архітектури.

 

Міський голова                                                                                 М.В.Жовнір

 

                                              Додаток до рішення

                                                                                                                          Теплодарської міської ради

                                                                                                                          від 14 січня 2016р.

                                                                                                                           №58-VІІ

 

 

Порядок

встановлення розмірів відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області

 

 

1. Загальні положення

1.1. Порядок встановлення відсоткових розмірів від нормативної грошової оцінки для встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності (далі – Порядок) розроблений з метою створення єдиних організаційно – правових та економічних засад визначення та сплати орендної плати за земельні ділянки.

1.2. Порядок розроблений відповідно до вимог:

–         Закону України  „Про місцеве самоврядування в Україні”;

–         Земельного кодексу України;

–         Закону України „Про оренду землі”;

–         Податкового кодексу України;

– Інших чинних нормативно-правових документів.

 

1.3.Порядок регламентує принципи встановлення розмірів орендної плати за використання земельних ділянок,які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар,Одеської області.

 

2. Порядок розрахунку розмірів орендної плати при визначених відсоткових розмірів від нормативної грошової оцінки.

2.1. Орендна плата – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

2.2. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області , здійснюються виключно у грошовій формі.

2.3.Орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області, справляється у грошовій формі і не може бути нижчою:

– 3(трьох) відсотків нормативної грошової оцінки.

2.4.Орендна плата на земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області

не може перевищувати:

–  12  (дванадцяти) відсотків нормативної грошової оцінки.

2.4.1. Орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності може бути більшою 12 відсотків нормативної грошової оцінки, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

2.5.Базою для обчислення орендної плати є нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка надається в оренду. Розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється відповідно до їх функціонального призначення у розмірі економіко – планувальних зон м. Теплодар згідно з грошовою оцінкою.

2.6. Розмір відсоткової ставки від нормативної грошової оцінки різниться від:

–         категорії земель за цільовим призначенням;

–         видів функціонального використання земельної ділянки (роду діяльності підприємств);

–         може змінюватись при одному і тому ж функціональному використанні але при різних умовах знаходження інфраструктури біля надаваємої в оренду земельної ділянки та відстані від основних доріг.

2.7.Відсоткові розміри для встановлення річної орендної плати встановлюються на рівні:

 

№ п/п	Категорія земель за цільовим призначенням та функціональним використанням	Відсоткова ставка від нормативної грошової оцінки
1.	Землі сільськогосподарського призначення.	3 %
2.	Землі технічної інфраструктури.	3 %
3.	Землі  житлової та громадської забудови, які не знаходяться у державній або комунальній власності (приватний житловий фонд, житло-будівельні кооперативи, житлові кооперативи, об’єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків, гаражних кооперативів, тощо)	3 %
4.	Землі водного фонду	3 %
5.	Землі лісо – господарського призначення	3 %
6.	Оздоровчого призначення	3%
7.	Землі транспорту та землі промисловості	3%
8.	Землі зв’язку та енергетики	10%
9.	Землі комерційного призначення	5%

 

 

2.8.  Розмір річної орендної плати для платників, які не ввійшли до даного переліку, встановлюється у кожному окремому випадку рішенням сесії.

2.9.  При здачі в оренду приміщень, які розміщені на земельній ділянці, що орендується, орендна плата за частку земельної ділянки, яка відповідає частці приміщення,нараховується відповідно до функціонального призначення зданого в оренду приміщення.

2.10. Орендна плата за частки земельних ділянок, наданими у спільне користування, нараховується відповідно до функціонального використання земельної ділянки,визначеного для кожного з орендарів.

2.11. Для земельних ділянок, які надаються під забудову, орендна плата визначається окремо на період будівництва і на період експлуатації об’єкту містобудування та зазначається в одному договорі оренди. У разі подовження у встановленому порядку строків будівництва розмір орендної плати встановлюється:

– для житлових будинків на рівні, визначеному для періоду будівництва;

– для усіх інших об’єктів на рівні, визначеному для періоду експлуатації.