№8-ПРР від 27.11.2020р. Про внесення змін до Примірного договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар затвердженого рішенням Теплодарської міської ради від 20 жовтня 2020р. №760-VII

ТЕПЛОДАРСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ПРОЄКТ РІШЕННЯ

 

 

Про внесення змін до Примірного договору оренди нерухомого

майна комунальної власності територіальної громади міста

Теплодар затвердженого рішенням Теплодарської міської ради

від 20 жовтня 2020р. №760-VII

 

        Відповідно до ст. 26 Закону України “Про місцеве  самоврядування в Україні”, ст.ст.140, 142 Конституції України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-XI від 03.10.2019р., постанови Кабінету Міністрів України №483 від 03 червня 2020 р. «Про деякі питання оренди державного та комунального майна», необхідністю приведення орендних відносин до норм нового законодавства  щодо нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар, з метою врегулювання господарських відносин щодо використання об’єктів комунальної власності міста, вдосконалення організації договірно-майнових відносин, Теплодарська міська рада Одеської області

ВИРІШИЛА:

 

1. Внести зміни до Примірного договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар затвердженого рішенням Теплодарської міської ради від 20 жовтня 2020р. №760-VII, а саме:

1) У п.3.2.4. Розділу 3.Права та обов’язки сторін Примірного договору, виключити фразу «..та забезпечувальний депозит у розмірі, визначеному у п.4.8. цього Договору».

2) У Розділі  4.Орендна плата та порядок розрахунків за договором Примірного договору, виключити п.п.4.8.-4.13.

3) Розділ 4. Орендна плата та порядок розрахунків за договором Примірного договору, викласти у новій редакції:

«4.1.Орендна плата відповідно до ст.797 ЦК України складається з плати за користування Майном (Розрахунок №1 додається у Додатку 1)  і плати за користування земельною ділянкою (Розрахунок №2 додається у Додатку 2).

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо). Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 3.2.11. цього Договору.

4.2. Ці платежі перераховується Орендарем на нижчезазначені бюджетні рахунки не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за звітним,

а) зі щомісячним урахуванням у орендної плати за майно щомісячного індексу інфляції (і) відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні Договору оренди у розрахунку №1 та складає ______ грн. х і _______.

б)  зі щорічнім урахуванням індексації (Кі) компенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку №2, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні Договору та складає ______.

Орендна плата за Майно підлягає перерахуванню в бюджет Теплодарскої міської ради за наступними банківськими реквізитами:

• отримувач: ВДК у м.Теплодар в ГУДКУ Одеської обл.;
• код ЄДРПОУ : 37722242;
• р/р : UA908999980334169871000015020;
• код платежу : 22080401 ;
• призначення платежу: Надходження від орендної плати за користування цілісним майновим комплексом та іншим державним майном.

Компенсація плати за землю для фізичних осіб у розмірі земельного податку (Розрахунок№2) згідно Рішення Теплодарської міської ради від 30 травня 2013року №367-VI підлягає перерахуванню в бюджет Теплодарскої міської ради за наступними реквізитами :

• отримувач: ВДК у м.Теплодар в ГУДКУ Одеської обл;
• код ЄДРПОУ : 37722242;
• р/р : UA908999980334169871000015020;
• код платежу : 18010700 ;
• призначення платежу: земельний податок з фізичних осіб.

Компенсація плати за землю для юридичних осіб у розмірі земельного податку (Розрахунок№2) згідно Рішення Теплодарської міської ради від 30 травня 2013року №367-VI підлягає перерахуванню в бюджет Теплодарскої міської ради за наступними реквізитами:

• отримувач: ВДК у м.Теплодар в ГУДКУ Одеської обл;
• код ЄДРПОУ : 37722242;
• р/р : UA458999980334129811000015020;
• код платежу : 18010500 ;
• призначення платежу: земельний податок з юридичних осіб.

4.3.Орендна плата за Майно (з розрахунку №1 Додатку1) за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який публікується Мінстатом України.

4.4. Компенсація плати за землю у розмірі земельного податку (зі розрахунку №2 Додатку 2) змінюється раз на рік та переглядається з початку кожного року відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Теплодарської міської ради  згідно «Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів», затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України №489 від 25.11.2016р.

4.5. В дату укладання цього Договору або до такої дати Орендар сплачує орендну плату за 2(два) місяці (авансовий платіж з орендної плати) в сумі _________________ (___________________) грн. на підставі документів, визначених у пункті 4.5.1.- 4.5.2. цього Договору.

4.5.1. Якщо цей Договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.

Якщо цей Договір укладено без проведення аукціону, то підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є рішення Орендодавця про укладення договору оренди із орендарем зазначеним в умовах Договору, прийняте відповідно до пункту 121 Порядку.

4.5.2.Якщо цей Договір укладено внаслідок продовження попереднього договору оренди без проведення аукціону, то підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є рішення Орендодавця про продовження договору оренди з Орендарем, зазначеним в Умовах Договору, прийняте відповідно до норм Порядку.

4.5.3. Якщо цей Договір укладено без проведення аукціону, розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати.

4.5.3.1.Орендодавець зобов’язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом 30 календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.

4.5.3.2.Орендар може звернутися до Орендодавця із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.

4.5.3.3.Новий розмір орендної плати починає  застосовуватись  з першого числа місяця, наступного за датою укладання сторонами додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.

4.6.Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв’язку з припиненням орендних відносин  –  поверненню  Орендарю.  Сума  орендної  плати,  сплаченої  авансом відповідно до пункту 4.5. цього Договору, підлягає зарахуванню у рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання Акту приймання-передачі Майна.

4.7. Орендар зобов’язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звіряння.

4.8. Орендна плата та платежі, перераховані несвоєчасно або не  в повному обсязі, стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі двійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

4.9. Якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом 90 діб після строку оплати, вказаного п.4.2., Договір за вимогою Орендодавця може бути достроково розірваним, що не знімає відповідальності Орендаря від обов’язків по сплаті пені та орендної плати за термін користування майном.

4.10. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов′язків сплатити до місцевого бюджету заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи судові санкції  та пеню.

4.11. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця, орендна плата за дні користування визначається пропорційно.

4.12. Усі виставлені Орендодавцем  рахунки за цим Договором, а також акти виконаних робіт, а також будь-які інші документи, що стосуються цього Договору, надаються  особисто уповноваженому представнику  Орендаря під розпис.»

2. В подальшому Управлінню майна та інвестицій Теплодарської міської ради укладати договори оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар у новій редакції.
3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на депутатську комісію з фінансово-економічних питань, бюджету, інвестицій, комунальної власності та підтримки підприємницької діяльності, торгівлі.