УКРАЇНА
ТЕПЛОДАРСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОГО РАЙОНУ
ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПРОЕКТ РІШЕННЯ
Про приватизацію об’єкта комунальної власності з переважним правом шляхом викупу розташованого за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна, буд.122
Відповідно до п. 30 ч. 1 ст. 26, ст. ст. 59, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», відповідно до рішення Теплодарської міської ради №235-VIII від 30 червня 2022р. «Про затвердження Переліку об`єктів незавершеного будівництва та основних фондів, які підлягають приватизації (в новій редакції)» зі змінами прийнятими рішеннями Теплодарської міської ради від 28 березня 2023р. №330-VIII,
розглянувши лист від дирктора ТОВ «РОЙЧЕР» (вх.№ 1508/05-01-18 від 06.06.23р.)
розглянувши Звіт про незалежну оцінку об`єкту комунальної власності «Будинок ВОХР» площею 305,0м2, бетонне вимощення площею 3889 кв.м., бетонний майданчик (відкритий склад) площею 1528 кв.м. зі складу «Складське господарство», розташований за адресою: Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122, від 13.08.2018р. ,
розглянувши Звіт про оцінку вартості невід’ємних поліпшень будинку ВОХР, загальною площею 305,0м2, розташованого за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122 від 16 червня 2021р.,
розглянувши Звіт про незалежну оцінку ринкової вартості об’єкта оцінки: «Будинку ВОХР, загальною площею 305,0м2, що складається з Будинку ВОХР, майданчику (відкритий склад), огорожі, вимощення, що знаходиться за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122, розташовані на земельній ділянці загальною площею 44303 кв.м» від 30 квітня 2023р.
Теплодарська міська рада Одеського району Одеської області
ВИРІШИЛА:
- Затвердити: Звіт про оцінку вартості невід’ємних поліпшень будинку ВОХР, загальною площею 305,0м2, розташованого за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122 від 16 червня 2021р., виготовлений суб’єктом оціночної діяльності Бондаренко Л.В. за яким вартість внесених невід’ємних поліпшень становить 163 746,67 грн. без ПДВ (сто шістдесят три тисячі сімсот сорок шість гривень 67 коп.), що становить 31% від ринкової вартості об’єкта оренди, відповідно до Звіту про незалежну оцінку об`єкту комунальної власності «Будинок ВОХР» площею 305,0м2, бетонне вимощення площею 3889 кв.м., бетонний майданчик (відкритий склад) площею 1528 кв.м. зі складу «Складське господарство», розташований за адресою: Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122, від 13.08.2018р.
- Затвердити: Звіт про незалежну оцінку ринкової вартості об’єкта оцінки: «Будинку ВОХР, загальною площею 305,0м2, що складається з Будинку ВОХР, майданчику (відкритий склад), огорожі, вимощення, що знаходиться за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122, розташовані на земельній ділянці загальною площею 44303 кв.м» від 30 квітня 2023р. за яким вартість об’єкта оцінки становить 965747,00 грн. без ПДВ (дев’ятсот шістдесят п’ять тисяч сімсот сорок сім грн. 00 коп.).
- Встановити що вартість об’єкта приватизації зменшена на суму внесених невід’ємних поліпшень та становить 802 000,33 грн. без ПДВ (вісімсот дві тисячі грн. 33 коп.). та 962 400,00 грн. з ПДВ (дев`ятсот шістдесят дві тисячі чотириста грн. 00 коп.).
- Здійснити приватизацію об’єкта комунальної власності територіальної громади міста Теплодар: «Будинку ВОХР, загальною площею 305,0м2, що складається з Будинку ВОХР, майданчику (відкритий склад), огорожі, вимощення, що знаходиться за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122, та перебуває в користуванні ТОВ «РОЙЧЕР» на умовах договору оренди комунального майна від 28.12.2018р.
- Затвердити ціну продажу об’єкта комунальної власності територіальної громади міста Теплодар: «Будинку ВОХР, загальною площею 305,0м2, що складається з Будинку ВОХР, майданчику (відкритий склад), огорожі, вимощення, що знаходиться за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122, розташовані на земельній ділянці загальною площею 44303 кв.м», та який перебуває в користуванні ТОВ «РОЙЧЕР» на умовах договору оренди комунального майна від 28.12.2018р., в сумі 962 400,00 грн. з ПДВ (дев`ятсот шістдесят дві тисячі чотириста грн. 00 коп.).
- Передати в приватну власність ТОВ «РОЙЧЕР» (код 42257613) шляхом викупу (укладення договору купівлі-продажу) об’єкт комунальної власності територіальної громади міста Теплодар: «Будинок ВОХР, загальною площею 305,0м2, що складається з Будинку ВОХР, майданчику (відкритий склад), огорожі, вимощення, що знаходиться за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122.
- Затвердити проєкт договору купівлі продажу та проєкт акту приймання передачі. (Додаток)
- Доручити управлінню житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області в особі начальника (Ігор ХАРЛАМОВ) виступити підписантом та укласти з ТОВ «РОЙЧЕР» (код 42257613) договір купівлі-продажу об’єкту комунальної власності територіальної громади міста Теплодар: «Будинок ВОХР, загальною площею 305,0м2, що складається з Будинку ВОХР, майданчику (відкритий склад), огорожі, вимощення, що знаходиться за адресою: 65490 Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122.
- Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійно діючу комісію з фінансово-економічних питань, бюджету, інвестицій, комунальної власності та підтримки підприємницької діяльності, торгівлі.
ПРОЄКТ ДОГОВІРУ ___________
купівлі-продажу об’єкта малої приватизації
«Будинок ВОХР» площею 305,0м2, бетонне вимощення площею 3889 кв.м., бетонний майданчик (відкритий склад) площею 1528 кв.м. зі складу «Складське господарство», розташований за адресою: Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122, шляхом викупу
м.Теплодар «___» ___________ 2023р.
|
Ми, що нижче підписалися, Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області, яке є неприбутковою бюджетною установою (ознака неприбутковості 0031) із 100 відсотковим фінансуванням з місцевого бюджету, що іменується “Замовник”, в особі начальника управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області Харламова Ігоря Вікторовича, що діє на підставі “Положення управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (нова редакція)”, затвердженого рішенням Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області № 157-VІІІ від 26 листопада 2021року, Розпорядження міського голови № 212-К від 14.12.2021 р. (далі – Продавець), з однієї сторони, |
1. Предмет Договору
|
1.1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупцю об’єкт малої приватизації -«Будинок ВОХР» площею 305,0м2, бетонне вимощення площею 3889 кв.м., бетонний майданчик (відкритий склад) площею 1528 кв.м. зі складу «Складське господарство», розташований за адресою: Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122 (далі – Об’єкт приватизації), а Покупець зобов’язується прийняти Об’єкт приватизації, виконати визначені в Договорі умови. Покупець сплатив за Об’єкт приватизації: 802 000,33 грн. (вісімсот дві тисячі грн. 33 коп.). , в тому числі Об’єкт приватизації є комунальною власністю, що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майна та їх обтяжень (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 93234851115). 1.2. Перелік нерухомого майна, яке входить до складу Об’єкта приватизації та передається у власність Покупцю, наведено у додатку № 1, що є невід’ємною частиною цього Договору. 1.3. Земельна ділянка, на якій розташований Об’єкт приватизації, не є предметом купівлі-продажу за цим Договором, тому питання землекористування Покупець вирішує самостійно в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до Покупця права власності на Об’єкт приватизації. |
2. Набуття права власності
2.1. Право власності на Об’єкт приватизації переходить до Покупця після укладання цього Договору та підписання акта приймання-передачі Об’єкта приватизації.
3. Передача Об’єкта приватизації
3.1. Передача Об’єкта приватизації Покупцю здійснюється Продавцем в день укладання цього Договору.
3.2. Передача Об’єкта приватизації Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом приймання – передачі, який підписується Сторонами та скріплюється їх печатками (за наявності).
4. Обов’язки та права Сторін
4.1. Кожна Сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим Договором, не перешкоджати іншій Стороні у виконанні її обов’язків і має право вимагати від іншої Сторони виконання належним чином її обов’язків, передбачених умовами Договору.
4.2. Сторона, яка порушила взяті відповідно до цього Договору зобов’язання, повинна усунути ці порушення.
Порушенням зобов’язання за цим Договором є його невиконання або неналежне виконання умов, визначених цим Договором.
5. Обов’язки Покупця
5.1. Покупець зобов’язаний прийняти Об’єкт приватизації за актом приймання – передачі в установлений Договором строк.
5.2. Покупець зобов’язаний надавати на вимогу Продавця інформацію, необхідну для здійснення ним контролю за виконанням умов цього Договору.
5.3. З моменту переходу права власності Покупець зобов’язаний виконати умови продажу Об’єкта приватизації, а саме:
5.3.1. __________________________________;
5.3.2. __________________________________.
(зазначаються усі умови продажу)
Строк виконання зобов’язань, визначених у Договорі, щодо яких не встановлений строк їх виконання, крім мобілізаційних завдань, не перевищує п’ять років.
5.4. У разі якщо до складу Об’єкта приватизації включені об’єкти, що віднесені до пам’яток культурної спадщини, Покупець повинен дотримуватись вимог чинного законодавства щодо охорони культурної спадщини.
5.5. Відчуження Об’єкта приватизації (його частини) до повного виконання умов Договору, можливо виключно за згодою Продавця в порядку, встановленому Фондом державного майна України.
5.6. Зобов’язання, визначені у цьому Договорі, зберігають свою дію для осіб, які придбавають Об’єкт приватизації у разі його подальшого відчуження протягом строку дії таких зобов’язань.
5.7. У разі подальшого відчуження Об’єкта приватизації до нового власника переходять зобов’язання, передбачені Договором і не виконані на дату такого відчуження.
5.8. У разі подальшого відчуження приватизованого об’єкта новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на такий об’єкт зобов’язаний подати Продавцю копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.
5.9. Новий власник, а також кредитор фінансування купівлі Об’єкта приватизації повинні відповідати вимогам до покупців об’єктів приватизації, встановленим статтею 8 Закону України “Про приватизацію державного і комунального майна”.
5.10. Передача Об’єкта приватизації (його частини) в заставу або внесення такого об’єкта (нерухомого майна) до статутного капіталу господарського товариства в період дії умов цього Договору здійснюється за згодою Продавця, в установленому Фондом державного майна України порядку.
6. Обов’язки Продавця
6.1. Продавець зобов’язаний:
передати Покупцю Об’єкт приватизації за актом приймання – передачі;
здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору в порядку, встановленому законодавством України.
7. Відповідальність Покупця
7.1. У разі невиконання або неналежного виконання умов цього Договору Покупець несе відповідальність, встановлену цим Договором та законодавством України.
7.2. За недопущення працівників Продавця, протидію чи перешкоджання проведенню ними перевірки дотримання умов цього Договору на керівника приватизованого підприємства накладається штраф у розмірі 1000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт.
7.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов’язань у період дії умов Договору.
8. Ризик випадкової загибелі Об’єкта приватизації
8.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об’єкта приватизації несе Покупець.
9. Зміни умов Договору та його розірвання
9.1. Внесення змін до Договору здійснюється відповідно до вимог законодавства тільки за згодою Сторін у порядку, затвердженому Фондом державного майна України, шляхом укладення договору про внесення змін до Договору.
9.2. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із Сторін, в тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою Стороною зобов’язань, передбачених цим Договором, у визначені строки.
У разі розірвання в судовому порядку Договору у зв’язку з невиконанням Покупцем договірних зобов’язань Об’єкт приватизації підлягає поверненню у комунальну власність у встановленому законодавством порядку.
9.3. Виключними умовами для розірвання Договору Об’єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством та Договором, є:
невиконання умов продажу Об’єкта приватизації і зобов’язань Покупця, визначених умовами Договору, в установлений Договором строк;
подання органу приватизації неправдивих відомостей;
сплата за Об’єкт приватизації коштів, отриманих з порушенням вимог законодавства, яке регулює відносини у сфері запобігання легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення;
продаж або в інший спосіб відчуження Покупцем приватизованого об’єкта (його частини) особам, визначеним частиною другою статті 8 Закону України “Про приватизацію державного і комунального майна”, протягом виконання зобов’язань за Договором.
10. Підстави звільнення від відповідальності
10.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов’язань за цим Договором в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), які не існували під час укладання цього Договору та виникли поза волею Сторін, які об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами цього Договору, та які прямо передбачені Законом України “Про торгово-промислові палати в Україні”.
10.2. Сторона, що не може виконувати зобов’язання за цим Договором унаслідок дії обставин непереборної сили, повинна не пізніше ніж протягом 5 (п’яти) робочих днів з моменту, коли їй стало відомо про їх виникнення, повідомити про це іншу Сторону у письмовій формі.
Сторона повідомляє іншу Сторону про закінчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) протягом 2 днів з дня, коли їй стало відомо про їх закінчення.
За умови виконання умов, зазначених у цьому пункті, перебіг терміну (строку) виконання зобов’язань продовжується на строк дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).
10.3. Доказом виникнення та закінчення обставин непереборної сили та строку їх дії є відповідні документи, які видаються Торгово-промисловою палатою України або уповноваженими нею регіональними торгово-промисловими палатами.
11. Розв’язання спорів
11.1. Усі спори, що виникають при виконанні зобов’язань за цим Договором, вирішуються або шляхом переговорів або в судовому порядку.
11.2. Усі спори, що виникають при виконанні зобов’язань за цим Договором, крім спорів, які виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції адміністративних судів, вирішуються господарським судом у порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.
12. Особливі умови
|
12.1. Договір оренди Об’єкта приватизації; «Будинок ВОХР» площею 305,0м2, бетонне вимощення площею 3889 кв.м., бетонний майданчик (відкритий склад) площею 1528 кв.м. зі складу «Складське господарство», розташований за адресою: Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122, від 28.12.2018 зареєстрований в реєстрі Державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області Панасюк А.В. за № 765, |
13. Антикорупційне застереження
13.1. Сторони визначають та підтверджують, що вони впроваджують політику повної нетерпимості до неправомірної вигоди, корупції, неправомірних виплат за сприяння або спрощення формальностей у зв’язку з виконанням цього Договору, неправомірних виплат за забезпечення більш швидкого вирішення тих чи інших питань. Сторони керуються у своїй діяльності законодавством, спрямованим на запобігання та уникнення ситуацій, предметом яких є неправомірна вигода і корупція зокрема.
13.2. Сторони гарантують, що їм самим, їхнім працівникам та уповноваженим представникам заборонено пропонувати, давати або обіцяти надати будь-яку неправомірну вигоду (грошові кошти, цінні подарунки тощо) будь-яким особам (включаючи, серед іншого, службовим особам, уповноваженим особам юридичних осіб, посадовим особам місцевого самоврядування), а також вимагати отримання, приймати або погоджуватись прийняти від будь-якої особи, прямо чи опосередковано, будь-яку неправомірну вигоду (грошові кошти, цінні подарунки тощо).
14. Прикінцеві положення
14.1. Усі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, нотаріальним посвідченням та його виконанням, бере на себе Покупець.
14.2. Цей Договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення.
14.3. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у чотирьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.
Два примірники цього Договору зберігаються у Продавця, один примірник – у Покупця, один примірник – в органі нотаріату, який посвідчив цей Договір.
14.4. Договір діє до виконання у повному обсязі Покупцем зобов’язань, зокрема передбачених пунктом 5.3 цього Договору, що підтверджено Продавцем у встановленому законодавством порядку, якщо Договір не буде раніше виконаний або припинений згідно з законодавством України та умовами Договору.
15. Місцезнаходження (місце проживання) та банківські реквізити Сторін:
|
ПРОДАВЕЦЬ: Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області
65490, Одеська область, Одеський район, м. Теплодар, вул. Піонерна, буд. 7 Код ЄДРПОУ 26275444 р/р UA128201720344280019000049783 в Державна казначейська служба України МФО 820172 ІПН 262754415344 Тел. (048) 705-34-72 E-mail: teplodar-umi@ukr.net
Начальник управління
____________________І.В.Харламов МП |
ПОКУПЕЦЬ: __________________________________ |
Додаток 1 до Договору купівлі-продажу
від ___ ____________ 20__ року № ______
Перелік нерухомого майна, що входить до складу Об’єкта приватизації
|
№ з/п |
Назва |
Адреса розташування |
Загальна площа (м. кв.) |
Реєстраційний номер |
|
1 |
Будинок ВОХР: що складається з майданчик (відкритий склад), огорожа, вимощення |
Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122 |
305 м2 |
932348451115 |
ПРОЄКТ АКТУ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ
м.Теплодар «____» ____________23р.
Ми, що нижче підписалися, Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області, яке є неприбутковою бюджетною установою (ознака неприбутковості 0031) із 100 відсотковим фінансуванням з місцевого бюджету, що іменується “Замовник”, в особі начальника управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області Харламова Ігоря Вікторовича, що діє на підставі “Положення управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (нова редакція)”, затвердженого рішенням Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області № 157-VІІІ від 26 листопада 2021року, Розпорядження міського голови № 212-К від 14.12.2021 р. (далі – Продавець), з однієї сторони,
та
для покупця – юридичної особи:____________________________________________________________,
(найменування, ідентифікаційний код, запис про державну реєстрацію у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, місцезнаходження, податковий номер)
від імені якого діє ____________________________________________________________________
(посада, прізвище, ім’я та по батькові (за наявності))
на підставі __________________________________________ (далі – Покупець) з другої сторони,]
(назва, номер і дата реєстрації документа)
для покупця – фізичної особи: ____________________________________, що мешкає за адресою:
(прізвище, ім’я та по батькові (за наявності))
___________________________________________________, паспорт ______________________,
(адреса) (серія, номер)
виданий _____________________________________________________________ ____________ р.,
(орган, який видав, дата)
реєстраційний номер облікової картки платника податків: ____________________________, (далі –
Покупець), з другої сторони, далі за текстом разом іменуються – Сторони, а кожен окремо також – Сторона, склали цей Акт, про наведене нижче:
- На виконання договору купівлі-продажу комунального майна від _____________№ _________ (далі – Договір) Продавець передав, а Покупець прийняв:
Об’єкт нерухомого майна – «Будинок ВОХР» площею 305,0м2, бетонне вимощення площею 3889 кв.м., бетонний майданчик (відкритий склад) площею 1528 кв.м. зі складу «Складське господарство», розташований за адресою: Одеська обл., м.Теплодар, Промзона, вул.Хімічна 122.
- Технічний стан Майна задовільний.
3. Акт складений у двох примірниках по одному для кожної із Сторін.
4. Цей Акт є невід’ємною частиною Договору.
5. Сторони не мають взаємних претензій з приводу виконання Договору та стану Майна, що передається.
|
ПРОДАВЕЦЬ: Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області
65490, Одеська область, Одеський район, м. Теплодар, вул. Піонерна, буд. 7 Код ЄДРПОУ 26275444 р/р UA128201720344280019000049783 в Державна казначейська служба України МФО 820172 ІПН 262754415344 Тел. (048) 705-34-72 E-mail: teplodar-umi@ukr.net
Начальник управління
____________________І.В.Харламов МП |
ПОКУПЕЦЬ: __________________________________ |