ТЕПЛОДАРСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПРОЕКТ РІШЕННЯ
Про встановлення розмірів відсоткових
ставок від нормативної грошової оцінки для
встановлення орендної плати за земельні ділянки, які
перебувають у комунальній власності територіальної
громади м. Теплодар, Одеської області
Відповідно до п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 12 Земельного кодексу України, ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 288.5.1, 288.5.2 Податкового кодексу України, розглянувши висновки Одеського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України від 04.11.2015 р. № 08-03/3514 Теплодарська міська рада Одеської області
ВИРІШИЛА:
- Затвердити Порядок встановлення відсоткових розмірів від нормативної грошової оцінки землі для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Теплодар Одеської області (додаток).
- Провести перегляд орендної плати існуючих договорів оренди земельних ділянок, попередніх договорів до укладення договорів оренди (основних договорів оренди) земельних ділянок в майбутньому, угод про використання нежилих приміщень в багатоквартирних жилих будинках з прилеглою територією та компенсацію плати за землю у вигляді земельного податку майнових об’єктів.
- Контроль за виконанням даного рішення покласти на комісію з питань регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища, будівництва та архітектури.
Додаток до рішення
Теплодарської міської ради
Порядок
встановлення відсоткових розмірів від нормативної грошової оцінки для встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Теплодар Одеської області
- Загальні положення
- 1. Порядок встановлення відсоткових розмірів від нормативної грошової оцінки для встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності (далі – Порядок) розроблений з метою створення єдиних організаційно – правових та економічних засад визначення та сплати орендної плати за земельні ділянки.
1.2. Порядок розроблений відповідно до вимог:
- Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”;
- Земельного кодексу України;
- Закону України „Про оренду землі”;
- Податкового кодексу України;
– Інших чинних нормативно-правових документів.
- 3.Порядок регламентує принципи встановлення розмірів орендної плати за використання земельних ділянок.
- Порядок розрахунку розмірів орендної плати при визначених відсоткових розмірів від нормативної грошової оцінки.
- 1. Орендна плата – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
- 2. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
- 3.Орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності, справляється у грошовій формі і не може бути нижчою:
- для земель сільськогосподарського призначення – розміру земельного податку;
- для інших категорій земель – трикратного розміру земельного податку.
2.4.Орендна плата на земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності не може перевищувати:
- для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об’єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії , включаючи технологічну інфраструктуру таких об’єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), – 3 (три) відсотки нормативної грошової оцінки;
- для земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів – чотирикратний розмір земельного податку;
- для інших земельних ділянок, наданих в оренду, – 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності може бути більшою 12 відсотків нормативної грошової оцінки, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.
- 5.Базою для обчислення орендної плати є нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка надається в оренду. Розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється відповідно до їх функціонального призначення у розмірі економіко – планувальних зон м. Теплодар згідно з грошовою оцінкою.
2.6. Розмір відсоткової ставки від нормативної грошової оцінки різниться в залежності від:
- категорії земель за цільовим призначенням;
- видів функціонального використання земельної ділянки (роду діяльності підприємств);
- може змінюватись при одному і тому ж функціональному використанні але при різних умовах знаходження інфраструктури біля наданої в оренду земельної ділянки та відстані від основних доріг.
- Відсоткові розміри для встановлення річної орендної плати встановлюються на рівні:
|
№ п/п |
Категорія земель за цільовим призначенням та функціональним використанням |
Відсоткова ставка від нормативної грошової оцінки |
|
1. |
Землі сільськогосподарського призначення.
|
1 % |
|
2. |
Землі громадського призначення. |
3 % |
|
3. |
Землі технічної інфраструктури. |
3 % |
|
4. |
Землі житлової забудови, які не знаходяться у державній або комунальній власності (приватний житловий фонд, житло-будівельні кооперативи, житлові кооперативи, об’єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків, гаражних кооперативів, тощо) |
3 % |
|
5. |
Землі водного фонду |
3 % |
|
6. |
Землі лісового господарства |
3 % |
|
7. |
Оздоровчого призначення |
3% |
|
8. |
Землі транспорту, зв’язку |
від 6 % до 8% |
|
9. |
Землі промисловості |
від 6 % до 8% |
|
10. |
Землі комерційного призначення |
від 6 % до 8% |
2.8. Розмір річної орендної плати для платників, які не ввійшли до даного переліку, встановлюється у кожному окремому випадку рішенням сесії.
2.9. При здачі в оренду приміщень, які розміщені на земельній ділянці, що орендується, орендна плата за частку земельної ділянки, яка відповідає частці приміщення, нараховується відповідно до функціонального призначення зданого в оренду приміщення.
2.10. Орендна плата за частки земельних ділянок, наданими у спільне користування, нараховується відповідно до функціонального використання земельної ділянки, визначеного для кожного з орендарів.
2.11. У випадку, якщо орендар є власником нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку він сплачує орендну плату за площу під таким приміщенням (для прибудованих приміщень) або за площу згідно пропорційної частки в загальній площі жилого будинку (для вбудованих приміщень) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території.
2.12. Для земельних ділянок, які надаються під забудову, орендна плата визначається окремо на період будівництва і на період експлуатації об’єкту містобудування та зазначається в одному договорі оренди. У разі подовження у встановленому порядку строків будівництва розмір орендної плати встановлюється:
– для житлових будинків на рівні, визначеному для періоду будівництва;
– для усіх інших об’єктів на рівні, визначеному для періоду експлуатації.