31 жовтня 2019р. №632-VII
Про затвердження Типового договору оренди нерухомого
майна комунальної власності територіальної громади
міста Теплодар у новій редакції
Відповідно до ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. ст.9, 11 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.140, 142 Конституції України, в зв’язку з необхідністю приведення Типового договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар у відповідність до нових вимог нормативно-правового характеру, з метою врегулювання господарських відносин щодо використання об’єктів комунальної власності міста, вдосконалення організації договірно-майнових відносин, забезпечення ефективного управління майновими ресурсами територіальної громади, забезпечення надходжень дохідної частини бюджету Теплодарська міська рада Одеської області,
ВИРІШИЛА:
- Затвердити Типовий договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар у новій редакції (додається).
- З 01.11.2019 року Управлінню майна та інвестицій Теплодарської міської ради укладати договори оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар у новій редакції; термін дії діючих договорів в подальшому продовжувати шляхом укладення договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар у новій редакції.
- При укладенні договорів оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар з бюджетними установами враховувати приписи Бюджетного кодексу України та Податкового кодексу України.
- Фінансовому управлінню виконавчого комітету Теплодарської міської ради надавати рахунки, на які повинна надходити орендна плата за використання нерухомого майна комунальної власності та у разі змін повідомляти про це Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради.
- Визнати таким що втратило чинність рішення Теплодарської міської ради № 36-VI від 28 грудня 2010 року «Про включення до складу орендної плати за об’єкт оренди компенсації плати за землю у розмірі земельного податку та затвердження Типового договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Теплодар».
- Контроль за виконанням даного рішення покласти на депутатську комісію з фінансово-економічних питань, бюджету, інвестицій, комунальної власності та підтримки підприємницької діяльності, торгівлі.
Міський голова М.В.Жовнір
Д О Г О В І Р N ______
оренди майна, що належить до комунальної власності
територіальної громади м.Теплодар
м.Теплодаp «___» _______.
Ми, що нижче підписалися, Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради в Одеській області (далі – Орендодавець) в особі особі начальника Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Лазарєва Вадима Васильовича, що діє на підставі «Положення управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради» , затвердженого рішенням сесії Теплодарської міської ради №379-VII від 25 січня 2018р., Розпорядження міського голови №295-Р від 13.09.2019р., з одного боку, та
___________________ (далі – Орендар)___________, що діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців, юридичних осіб та громадських формувань № __________________ від _____________, з іншого боку, уклали цей Договіp про наведене нижче:
- Предмет договору
1.1.В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов’язується передати за плату Орендареві у строкове користування‚ а Орендар зобов’язується прийняти у строкове користування _______________, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Теплодар і знаходиться на балансі управління майна та інвестицій, загальною площею ______ кв. м., за адресою _______, надалі іменується “Майно”, та зобов’язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.
1.2. Ринкова вартість майна згідно звіту незалежної оцінки від __________ року становить ______.
1.3. Майно надається з метою ___________.
1.4.Технічний стан та інші характеристики Майна, що надається в оренду, вказані в експертній оцінці Майна. Після підписання Акту передання-приймання він є невід’ємним додатком до цього Договору.
1.5. Одночасно з правом оренди Майна Орендарю надається право користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі, де знаходиться орендоване Майно, у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди.
2.Умови передання і повернення Майна, що орендується
2.1.Вступ Орендаря у володіння та користування Майном наступає з дати підписання сторонами Акту передання-приймання Майна.
2.2.Повернення Майна з урахуванням нормального зносу Орендодавцю здійснюється шляхом підписання сторонами у 3-денний термін з моменту спливу строку дії Договору Акту передання-приймання Майна Орендодавцю. Якщо Орендар не виконує обов’язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі двійної орендної плати за весь час до підписання відповідного акту повернення Майна.
2.3. Майно є поверненим Орендодавцю з дати підписання сторонами Акта приймання-передавання Майна. Обов′язок щодо складання Акта приймання-передавання «Про повернення Майна з оренди» покладається на Орендаря.
3.Права та обов’язки сторін
3.1.Обов’язки Орендодавця:
3.1.1.передати Орендарю Майно по Акту передання-приймання в належному стані у термін до «__» _________ р.;
3.1.2.не чинити перешкод Орендарю в користуванні орендованим Майном;
3.1.3. щомісяця виставляти Орендарю рахунки за цим Договором (за вимогою Орендаря);
3.1.4. у 3-денний термін з моменту спливу строку дії Договору, прийняти Майно по Акту передання-приймання в належному стані, не гірше ніж в момент передачі Майна Орендарю ( за винятком продовження Договору оренди) ;
3.1.5. своєчасно і в повному обсязі приймати орендну плату за користування Майном та інші платежі, передбачені цим Договором;
3.2.Обов’язки Орендаря:
3.2.1.використовувати орендоване Майно згідно з метою, визначеною в п.1.3. цього Договору;
3.2.2.утримувати Майно в належному стані, не допускати погіршення його стану;
3.2.3. своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування Майном та інші платежі, передбачені цим Договором;
3.2.4.здійснювати витрати, з утриманням орендованого Майна і з дати вступу в дію цього Договору своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі комунальні та інші послуги (теплоенергія, водопостачання, каналізація, електроенергія, зв’язок та інше), для чого зобов’язується укласти відповідні договори з підприємствами-постачальниками цих послуг;
3.2.5.орендар несе відповідальність за стан навколишнього середовища, який пов’язаний з його господарчою діяльністю, оскільки повинен забезпечувати належне санітарне, ресурсозбірігаюче екологічно безпечне виробництво і зобов’язаний приймати міри по захисту навколишнього середовища у відповідності сучасним стандартам та нормам діючого законодавства України;
3.2.6. у процесі експлуатації Майна, а також у випадках аварійних ситуацій, що виникли у Орендаря при використанні Майна, Орендар несе відповідальність за спричинений навколишньому середовищу збитки, а також зобов’язаний своєчасно інформувати про це Держуправління екології та природних ресурсів в Одеській області, оперативно ліквідувати їх наслідки у відповідності до діючих нормативних документів;
3.2.7.забезпечити Орендодавцю доступ до об′єкту оренди з метою перевірки його стану і відповідності напрямку використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором;
3.2.8.Орендар несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди і зобов’язаний застрахувати орендоване Майно у порядку, визначеному законодавством;
3.2.9.у разі зміни керівника, рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк;
3.2.10. на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах: оформлювати 2(два) примірника відповідних актів звіряння і повертати Орендодавцеві один примірник цього акту звіряння взаєморозрахунків;
3.2.11. утримувати в належному санітарному стані прилеглу/закріплену територію в радіусі 15-20 м. та здійснювати всі необхідні заходи з благоустрою: облагороджувати квітники та газони, забезпечувати огорожу навколо них, підрізку кущів та дерев за потребою, проводити своєчасний викос трави, знищення амброзії полинолистої на прилеглій території, прибирати територію від опалого листя та здійснювати його утилізацію, в зимовий період, здійснювати розчистку тротуарів, доріжок від снігу, посипати їх піском.”
3.2.12.після припинення Договору повернути орендоване Майно Орендодавцеві в порядку, передбаченому цим договором, з урахуванням його нормального зносу.
3.3.Орендодавець має право:
3.3.1.здійснювати перевірку порядку використання Орендарем орендованого Майна згідно умов цього Договору;
3.3.2. виступати с ініціативою щодо внесення змін до цього Договоpу або його pозірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору;
3.3.3. здійснювати контроль за станом оплати Орендарем орендної плати;
3.3.4. відмовитися від цього Договору в порядку та на умовах, передбачених ст. 782 ЦК України;
3.3.5. розірвати Договір на підставах, визначених ст..783 ЦК України.
3.4.Орендар має право:
3.4.1.за попереднім письмовим погодженням Орендодавця, поліпшувати технічні характеристики Майна за свій рахунок, робити поточний/капітальний ремонт Майна, але ця умова не тягне за собою зобов’язання Орендодавця щодо компенсації вартості будь-яких полишень або ремонтів;
3.4.2. Орендар має право залишити за собою проведені за власний рахунок поліпшення, якщо вони можуть бути відділені від Майна без завдання йому шкоди;
3.4.3. мати безперешкодний доступ до орендованого Майна;
3.4.4.розміщувати за свій рахунок на фасаді будівлі, у приміщенні та на прилеглій до будівлі земельній ділянці рекламні ( інформаційні) носії з дотриманням вимог законодавства;
3.4.5.використовувати прилеглу до Майна територію згідно плану земельної ділянки, з метою своєї господарчої діяльності, у тому числі використовувати її для паркування, автостоянки транспорту за умови дотримання встановлених норм та правил.
3.4.6.тільки за письмовою згодою Орендодавця, Орендар має право передавати Майно (частину майна, окремі його інвентарні об′єкти з його складу)в суборенду;
3.6.Орендар має переважне право перед іншими суб’єктами господарчої діяльності на продовження цього Договору у випадку його припинення або його переукладення на новий строк;
3.7.Орендодавець свідчить, що:
3.7.1. незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням орендованого Майна, немає;
3.7.2.від Орендаря не приховано обставин, які мають істотне значення для цього Договору;
3.7.3.Майно під забороною (арештом) та в заставі, податковій заставі не перебуває;
3.7.4.Майно як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передане;
3.7.5.щодо Майна відсутні судові спори;
3.7.6.обтяжень, а також будь-яких прав третіх осіб щодо Майна немає.
4.Орендна плата та порядок розрахунків за договором.
4.1. Орендна плата за користування об’єктом оренди (далі – орендна плата) відповідно до ст.797 ЦК України складається з плати за користування Майном (Розрахунок №1 додається у Додатку 1) і плати за користування земельною ділянкою (Розрахунок №2 додається у Додатку 2).
4.2. Ці платежі перераховується Орендарем на вказані Орендодавцем в розділі 10 бюджетні рахунки не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за звітним, а) зі щомісячним урахуванням у орендної плати за майно щомісячного індексу інфляції (і) відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні Договору оренди у розрахунку №1 та складає ______ грн. х і _______
б) зі щорічнім урахуванням індексації (Кі) компенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку №2, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні Договору та складає ______.
4.3.Орендна плата за Майно (зі розрахунку №1 Додатку1) за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який публікується Мінстатом України.
4.4. Компенсація плати за землю у розмірі земельного податку (зі розрахунку №2 Додатку 2) змінюється раз на рік та переглядається з початку кожного року відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Теплодарської міської ради згідно «Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів», затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України №489 від 25.11.2016р.
4.5. Протягом трьох банківських днів після підписання Договору, платіж в розмірі суми місячної орендної плати, оплачується Орендарем в рахунок оплати за останній місяць оренди. Орендна плата за останній місяць строку оренди (далі – «Гарантійний платіж») перебуває у Орендодавця в якості забезпечення виконання зобов’язань Орендаря щодо оплати орендної плати за останній місяць оренди за цим Договором. У разі виникнення у Орендодавця грошових вимог до Орендаря, зокрема: неоплачених штрафів і пені; сум, необхідних для усунення пошкоджень об’єкта оренди або оплати комунальних витрат, компенсація буде проведена на підставі рахунків або письмового звернення Орендодавця.
4.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об’єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством та цим Договором.
4.6. Орендна плата та платежі, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі двійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
4.7. Якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом 90 діб після строку оплати, вказаного п.4.2., Договір за вимогою Орендодавця може бути достроково розірваним, що не знімає відповідальності Орендаря від обов’язків по сплаті пені та орендної плати за термін користування майном.
4.8. Зайва сума орендної плати, що надійшла до місцевого бюджету, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.
4.9. Вказана в п.4.2. Договору орендна плата не враховує ПДВ, комунальні послуги та експлуатаційні послуги (теплоенергія, водопостачання, каналізація, електроенергія, зв’язок та інше), плату за які Орендар обов’язково здійснює по окремим договорам у розмірах і у терміни, яки визначені відповідними окремими договорами, укладеними з постачальниками послуг.
4.10. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов′язків сплатити до місцевого бюджету заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи судові санкції та пеню.
4.11. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця, орендна плата за дні користування визначається пропорційно дням користування.
4.12. Усі виставлені Орендодавцем рахунки за цим Договором, а також акти виконаних робіт, а також будь-які інші документи, що стосуються цього Договору, надаються особисто уповноваженому представнику Орендаря під розпис.
5.Строк дії договору. Порядок його припинення.
5.1.Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє _________.
5.2.Дія Договору припиняється у разі:
5.2.1.закінчення строку, на який його укладено;
5.2.2.приватизації майна;
5.2.3.ліквідації Орендаря як суб’єкта підприємницької діяльності.
5.3.Зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору. Сторона, яка отримала пропозицію про зміну умов Договору, в десятиденний термін після отримання такої пропозиції повідомляє іншу Сторону про результати її розгляду.
5.4. Цей Договір може бути розірваний достроково тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору або за рішенням суду.
5.5. Орендодавець має право розірвати Договір оренди за причиною невиконання Орендарем будь-якого із зобов’язань, письмово попередивши про це Орендаря не менш ніж за тридцять днів до розірвання, при цьому, в даному випадку Договір не вважається розірваним в односторонньому порядку. В такому випадку, Орендар повинен повернути Майно у 5-тиденний термін. Орендодавець зобов’язаний прийняти приміщення у строки передбачені даним Договором.
5.6. Якщо впродовж 30 днів з моменту закінчення терміну Договору жодна зі сторін письмово не висловила бажання продовжити даний Договір, цей Договір вважається закінченим.
6.Відповідальність сторін.
6.1.За невиконання або неналежне виконання обов’язків по цьому Договору, а також за необґрунтоване його змінення або розірвання в односторонньому порядку сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.
6.2.У випадку прострочення сплати орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення за кожен день прострочення.
6.3.Орендодавець не несе відповідальності за речі, що знаходяться в Майні та належать Орендарю на праві власності.
6.4.Орендар відповідає за своїми зобов′язаннями і за зобов′язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним Майном. Стягнення за цими зобов′язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне Майно.
6.5. Сплата штрафів, пені не звільняє Сторони від виконання своїх зобов’язань і відшкодування збитків, викликаних невиконанням (неналежним виконанням) цього Договору.
6.6. У разі порушення строку внесення орендної плати, (інших платежів, передбачені за договором) або в разі сплати орендної плати (інших платежів) не в повному обсязі більш ніж на 90 (дев’яносто ) календарних днів/ три місяці, Орендодавець має право відмовитися від Договору відповідно до ст.782 ЦК України. Договір в такому випадку вважається розірваним з моменту відправки відповідного повідомлення про відмову від договору. Днем відправлення повідомлення вважається дата, зазначена в квитанції, яка надається відділенням зв’язку при відправленні листа.
7.Вирішення спорів
7.1. Виникаючі при виконання даного Договору суперечки вирішуються шляхом досудового врегулювання спорів.
7.2. Якщо Сторони не можуть дійти згоди в результаті переговорів, спір вирішується у відповідному господарському суді.
8.Форс-мажор.
8.1. Жодна із сторін не несе відповідальності за невиконання умов даного Договору, якщо таке невиконання стало наслідком форс-мажорних обставин, як-то: пожар, землетрус, інші стихійні лиха, епідемії, диверсії, війни та інш.
8.2. Сторона, для якої склалася неможливість виконання обов’язків за даним Договором внаслідок форс-мажорних обставин, зобов’язана впродовж 2-х днів повідомити іншу сторону про їх настання. Факти, викладені в такому повідомленні, повинні бути підтверджені Торгово-промисловою палатою України. Не повідомлення про настання форс-мажорної обставини позбавляє права сторону на нього посилатися як на підставу звільнення від відповідальності за неналежне виконання /невиконання/умов договору.
9.Інші умови.
9.1. Підписання сторонами даного Договору є остаточним зобов’язанням та анулює усі попередні усні та письмові домовленості відносно предмета даного Договору. Сторони даним підтверджують, що при підписанні цього Договору вони врахували всі істотні умови, у зв’язку з чим вони не мають претензій майнового характеру по відношенню одне до одного.
9.2. Орендна плата за Майно підлягає перерахуванню в бюджет Теплодарскої міської ради за наступними банківськими реквізитами:
- отримувач: ВК у м.Теплодарі/м.Теплодар/22012500;
- код ЄДРПОУ : 37722242;
- банк : Казначейство України (ЕАП);
- р/р : UA528999980000033211871015020;
- код платежу : 22080401 ;
- призначення платежу: Надходження від орендної плати за користування цілісним майновим комплексом та іншим Майном, що перебуває в комунальній власності (району або міста республіканського (в АРК) та обласного значення
Компенсація плати за землю для фізичних осіб у розмірі земельного податку (Розрахунок№2) згідно Рішення Теплодарської міської ради від 30 травня 2013року №367-VI підлягає перерахуванню в бюджет Теплодарскої міської ради за наступними реквізитами :
- отримувач: ВК у м.Теплодарі/м.Теплодар/18010700;
- код ЄДРПОУ : 37722242;
- банк : Казначейство України (ЕАП);
- р/р : UA498999980000033213813015020;
- код платежу : 18010700 ;
- призначення платежу: земельний податок з фізичних осіб.
Компенсація плати за землю для юридичних осіб у розмірі земельного податку (Розрахунок№2) згідно Рішення Теплодарської міської ради від 30 травня 2013року №367-VI підлягає перерахуванню в бюджет Теплодарскої міської ради за наступними реквізитами:
- отримувач: ВК у м.Теплодарі/м.Теплодар/18010500;
- код ЄДРПОУ : 37722242;
- банк : Казначейство України (ЕАП);
- р/р : UA598999980000033215811015020;
- код платежу : 18010500 ;
- призначення платежу: земельний податок з юридичних осіб.
9.3. Підписання взаємних чи односторонніх документів, які безпосередньо стосуються предмету даного договору, а рівно пов’язані з ним, здійснюється керівниками підприємства Сторін, діючим на підставі нормативного акту, або установчого документу без довіреності. Інші представники Сторін в обов’язковому порядку оформлюють повноваження у відповідності з вимогами діючого законодавства, підписаної керівниками підприємств Сторін і з печатками Сторін, а також з зразком підпису уповноваженої особи.
9.4.Якщо Сторонами цього Договору є фізичні особи – підприємці, підписання взаємних чи односторонніх документів здійснюється Сторонами власноруч, або їх представниками з оформленням в обов’язковому порядку повноважень у відповідності до з вимог діючого законодавства.
9.5. Зміна організаційно-правової форми Сторін та/або складу їх керівництва не впливає на зміст предмету та зобов’язань за Договором, та фіксується складанням додаткових угод до нього.
9.6.Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства.
9.7. Сторони визнають, що вся інформація, яка прямо або побічно відноситься до цього Договору, так само як і інформація про діяльність кожної із Сторін або про діяльність будь-якої третьої особи, яка має відношення до Сторін, не є загальнодоступною і яка стала відомою Сторонам в результаті укладення та / або виконання даного Договору, буде розглядатися як конфіденційна.
9.8. Передача інформації будь-яким третім особам, опублікування, розголошення або розкриття будь-яким іншим чином такої інформації може здійснюватися тільки за умови попередньої письмової згоди Сторони власника інформації.
9.9. Додаткові угоди до цього Договору є його невід’ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій самій формі, що й цей Договір. Додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною.
9.10.Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, на ____ аркушах.
- Місцезнаходження сторін та банківські реквізити
|
Додаток 3 до Договору оренди від __________
АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ
_______________________,
розташованого за адресою:
________________________
| м. Теплодар |
«__» ________ |
Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради в Одеській області (далі – Орендодавець) в особі особі начальника Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Лазарєва Вадима Васильовича, що діє на підставі «Положення управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради №379-VII від 25 січня 2018р., Розпорядження міського голови №295-Р від 13.09.2019р., з одного боку, та
___________________ (далі – Орендар) ___________, що діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців, юридичних осіб та громадських формувань № __________________ від _____________, з іншого боку уклали цей Акт про нижченаведене:
«Орендодавець» передав, а «Орендар» прийняв Майно ____________ загальною площею _______ кв.м. за адресою:______________, далі іменоване «Майно , відповідно до Договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Теплодар.
Майно передано у належному стані у відповідності до експертної оцінки.
«Об’єкт оренди» передав:
«Орендодавець»:
УМІ ТМР
Начальник____________Лазарєв В.В.
«Об’єкт оренди»: прийняв
«Орендар»
|
____________________________
|